मुंबई: भले ही पश्चिम एशिया में युद्ध से रियल एस्टेट क्षेत्र प्रभावित होने की संभावना है, राज्य सरकार ने 2026-27 वित्तीय वर्ष के लिए रेडी रेकनर (आरआर) दरों को औसतन 4-5% बढ़ाने का फैसला किया है, मामले से अवगत अधिकारियों ने हिंदुस्तान टाइम्स को बताया।
राजस्व विभाग के एक वरिष्ठ अधिकारी ने नाम न छापने का अनुरोध करते हुए कहा, “स्टांप और पंजीकरण महानिरीक्षक का कार्यालय प्रस्ताव को अंतिम रूप दे रहा है और 31 मार्च को इसकी घोषणा होने की उम्मीद है।”
अधिकारियों ने कहा कि 1 अप्रैल से प्रभावी बढ़ोतरी 3-10% के बीच होने की उम्मीद है, जिसमें मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर), नासिक और शक्तिपीठ कॉरिडोर और समृद्धि एक्सप्रेसवे के विस्तार जैसी प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाओं वाले अन्य शहरों के कुछ हिस्सों में उच्च संशोधन की संभावना है।
एमएमआर में रियल एस्टेट डेवलपर्स के शीर्ष निकाय क्रेडाई एमसीएचआई के समिति सदस्य राजेश प्रजापति ने कहा कि बढ़ोतरी संभावित घर मालिकों को संपत्ति खरीदने से हतोत्साहित करेगी।
“प्रीमियम एफएसआई (फ्लोर स्पेस इंडेक्स), सहायक एफएसआई, फंजिबल एफएसआई आदि की गणना आरआर मूल्यों पर आधारित है। जितना अधिक आरआर दरें बढ़ाई जाती हैं, उतनी अधिक संपत्ति घर खरीदारों की पहुंच से बाहर हो जाती है। लागत बढ़ रही है और धातु और सेंसेक्स सहित हर बाजार गिर रहा है। इसलिए यह बहुत संभावना है कि कम लोग इस युद्ध जैसे परिदृश्य में घर खरीदने का विकल्प चुनते हैं, “प्रजापति ने कहा।
आरआर दरें संपत्ति लेनदेन के लिए राज्य सरकार द्वारा निर्धारित न्यूनतम कीमतें हैं, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि कर और स्टांप शुल्क का भुगतान उचित मूल्य पर किया जाता है। पंजीकृत संपत्तियों के लेनदेन मूल्यों के आधार पर दरें सालाना संशोधित की जाती हैं। वे स्थान और प्रशासनिक प्रभागों जैसे कारकों के आधार पर विभिन्न क्षेत्रों में भिन्न-भिन्न होते हैं। मुंबई जैसे शहरों में, दरें अक्सर वार्ड या उप-वार्ड स्तर पर तय की जाती हैं, जबकि राज्य के अन्य हिस्सों में, दरें निर्धारित करने के लिए तहसीलें मूल इकाई के रूप में काम करती हैं।
आने वाले वित्तीय वर्ष के लिए, हालांकि सरकार शुरू में रियल एस्टेट बाजार पर पश्चिम एशिया में संघर्ष के संभावित प्रतिकूल प्रभाव के बारे में आशंकित थी, लेकिन अब उसने वार्षिक संशोधन के साथ आगे बढ़ने का फैसला किया है, जैसा कि पहले उद्धृत राजस्व विभाग के वरिष्ठ अधिकारी ने कहा था।
मंत्रालय के एक अन्य अधिकारी ने कहा कि रियल एस्टेट क्षेत्र में संभावित मंदी की चिंताओं को देखते हुए सरकार इस फैसले पर बंटी हुई है।
मंत्रालय के अधिकारी ने कहा, “मुख्यमंत्री देवेंद्र फड़नवीस, जो वित्त विभाग के भी प्रमुख हैं, ने मौजूदा परिस्थितियों में आरआर दरों में वृद्धि के बारे में आपत्ति व्यक्त की थी। हालांकि, राजस्व विभाग ने संभावित राजस्व घाटे के साथ-साथ कई शहरों में बाजार दरों और आरआर दरों के बीच बढ़ते अंतर को ध्यान में रखा, जिसमें संशोधन की आवश्यकता दिखाई गई। तदनुसार, मुख्यमंत्री ने वित्त वर्ष 2026-27 के लिए उचित बढ़ोतरी को मंजूरी दे दी है।”
राजस्व विभाग के अधिकारियों के मुताबिक, बढ़ोतरी मोटे तौर पर पिछले साल के संशोधन के अनुरूप होगी।
वित्त वर्ष 2025-26 में, आरआर दरों में कुल औसत वृद्धि 3.89% थी। नगर निगमों के अंतर्गत आने वाले क्षेत्रों में औसतन 5.95% की वृद्धि देखी गई, जबकि मुंबई में 3.39% की वृद्धि दर्ज की गई, जो नांदेड़ के बाद दूसरी सबसे कम वृद्धि है, और सोलापुर में 10.17% की उच्चतम वृद्धि देखी गई।
अधिकारियों ने कहा कि इस साल तेजी से शहरीकरण से गुजर रहे क्षेत्रों में आरआर दरों में भारी वृद्धि देखने की संभावना है।
राजस्व विभाग के अधिकारी ने कहा, “कुंभ मेले से पहले, नासिक में कई बुनियादी ढांचा परियोजनाएं पाइपलाइन में हैं, और हाल के महीनों में भूमि अधिग्रहण और पंजीकरण में वृद्धि हुई है। इसी तरह, हवाई अड्डों, डेटा केंद्रों और विकास केंद्रों की घोषणाओं के कारण रायगढ़, ठाणे और पालघर जिलों में भूमि लेनदेन में तेजी आई है। इन क्षेत्रों के लिए आरआर दरों में उल्लेखनीय वृद्धि होने की संभावना है। पश्चिमी महाराष्ट्र और विदर्भ के कुछ शहरों में भी आरआर दरों में बड़ी बढ़ोतरी की उम्मीद है।”
राजस्व विभाग को उम्मीद है कि कम से कम जुटाया जाएगा ₹वित्त वर्ष 2026-27 के लिए संशोधित आरआर दरों से 3,000 करोड़। “वित्तीय वर्ष के लिए स्टांप शुल्क और पंजीकरण संग्रह लक्ष्य एक महत्वाकांक्षी है ₹68,600 करोड़, और आरआर दर में बढ़ोतरी से इसे प्राप्त करने में योगदान की उम्मीद है, ”अधिकारी ने कहा।
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