गुड़ी पड़वा 2026, मराठी और कोंकणी हिंदुओं के लिए नए साल का प्रतीक वसंत त्योहार, पारंपरिक रूप से एक ऐसा समय रहा है जब मुंबई में रियल एस्टेट डेवलपर्स घर खरीदारों को लुभाने के लिए आकर्षक छूट देते हैं। हालाँकि, इस वर्ष भावना अधिक मापी गई है। रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि हालांकि बाजार में स्थिर गतिविधि देखी जा रही है, लेकिन इसमें आमतौर पर विकास चक्रों से जुड़ी तात्कालिकता का अभाव है, क्योंकि यूएस-इजरायल-ईरान युद्ध और शेयर बाजार की अस्थिरता खरीदार के विश्वास पर असर डालती है। ऐसा प्रतीत होता है कि डेवलपर्स और घर खरीदार दोनों सतर्क ‘प्रतीक्षा करें और देखें’ मोड में हैं।
हालाँकि डेवलपर्स योजनाबद्ध प्रोजेक्ट लॉन्च के साथ आगे बढ़ रहे हैं और कई प्रमुख खिलाड़ियों ने पिछले दो महीनों में नई पेशकशें पेश की हैं, लेकिन आक्रामक बिक्री धक्का का कोई संकेत नहीं है। यह पूरे क्षेत्र में अधिक संयमित दृष्टिकोण का सुझाव देता है। विशेषज्ञों का कहना है कि, मजबूत गति और दृश्यमान हलचल से चिह्नित पिछले अपसाइकल के विपरीत, वर्तमान चरण अपेक्षाकृत मंद और ‘तुलनात्मक रूप से शांत’ बना हुआ है।
जेएलएल इंडिया के आवासीय सेवाओं और डेवलपर पहलों के वरिष्ठ निदेशक और प्रमुख (उत्तर और पश्चिम) रितेश मेहता ने कहा, “बाजार में गतिविधि देखी जा रही है, लेकिन तात्कालिकता नहीं है। डेवलपर्स योजनाबद्ध लॉन्च जारी रख रहे हैं, फिर भी कोई आक्रामक बिक्री नहीं है, जो भू-राजनीतिक स्थिति और शेयर बाजारों के कारण नरम अंतर्निहित भावना को दर्शाता है। पिछले चक्रों के विपरीत, जहां बढ़ती भावना दृश्यमान शोर और गति में बदल जाती है, वर्तमान चरण अधिक मापा जाता है।”
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“मांग पक्ष पर, प्रोत्साहन मानक बने हुए हैं: लचीली भुगतान संरचनाएं, क्रमबद्ध भुगतान, लेकिन कुछ भी संकट या गहरी छूट का संकेत नहीं देता है। साथ ही, आपूर्ति पक्ष काफी हद तक शांत है। अपेक्षित लॉन्च से परे, कोई अधिक आपूर्ति लहर या आक्रामक विस्तार नहीं है। समग्र स्वर सतर्क है, खरीदार और डेवलपर्स दोनों ‘प्रतीक्षा करें और देखें’ मोड में हैं, “मेहता ने कहा।
डेवलपर्स इस गुड़ी पड़वा पर क्या पेशकश कर रहे हैं?
मुंबई स्थित चंदक समूह ने मुंबई रियल एस्टेट बाजार में अपने पांच चल रहे आवासीय विकासों में सीमित अवधि की 40:60 डेवलपर सबवेंशन योजना शुरू की है। कंपनी के अनुसार, इसकी सबवेंशन योजना के तहत, घर खरीदने वालों को 40% अग्रिम भुगतान करना होता है, शेष 60% सबवेंशन योजना के माध्यम से कब्ज़ा होने तक स्थगित कर दिया जाता है। कंपनी यह ऑफर 31 मार्च 2026 तक दे रही है।
मुंबई स्थित एक अन्य डेवलपर, इंस्पिरा रियल्टी, घर खरीदने वालों को 31 मार्च, 2026 तक प्रत्येक बुकिंग पर 10 ग्राम से 20 ग्राम सोने के सिक्के का वाउचर दे रहा है। इसी तरह, मुंबई में एक सूचीबद्ध डेवलपर, कलापतारू, बुकिंग पर 10% प्री-ईएमआई की पेशकश कर रहा है, ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट (ओसी) तक शून्य प्री-ईएमआई के साथ।
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कल्पतरु लिमिटेड के प्रबंध निदेशक पराग मुनोट ने कहा, “इस गुड़ी पड़वा पर घर खरीदारों की भावना मजबूत बनी हुई है, जो त्योहारी सीजन की सकारात्मक शुरुआत का प्रतीक है। घर खरीदार आज वित्तीय संरचना चाहते हैं, और यही हमने प्रदान किया है। बुकिंग पर केवल 10%, ओसी तक शून्य प्री-ईएमआई, और कोई स्टांप शुल्क या पंजीकरण लागत नहीं होने के कारण, खरीदार तत्काल वित्तीय दबाव के बिना और बुद्धिमानी से निवेश करने के विश्वास के साथ अपने सपनों के घर के लिए प्रतिबद्ध हो सकते हैं।”
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शापूरजी पल्लोनजी रियल एस्टेट के सीईओ और शापूरजी हाउसिंग द्वारा जॉयविले के प्रबंध निदेशक श्रीराम महादेवन ने कहा, “शापूरजी पल्लोनजी रियल एस्टेट में, हमने इस त्योहारी अवधि के दौरान मध्यम आय और प्रीमियम सेगमेंट में लगातार मजबूत पकड़ देखी है, जिसमें युवा पेशेवरों और पहली बार घर खरीदने वालों की भागीदारी बढ़ रही है, जो इस अवसर को प्रतीकात्मक रूप से महत्वपूर्ण और रणनीतिक रूप से दीर्घकालिक मूल्य निर्माण के लिए उपयुक्त मानते हैं।”
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