अमेरिकी बंधक दरें आज: मध्य पूर्व संघर्ष के कारण मुद्रास्फीति, तेल की कीमतें बढ़ने से वर्तमान 30-वर्षीय पुनर्वित्त दरें 6.54% तक पहुंच गईं

अमेरिकी बंधक पुनर्वित्त दरें जारी कर दी गई हैं। वर्तमान अनुमानित बंधक दरें 30-वर्षीय अवधि के लिए 6.54 प्रतिशत, 20-वर्षीय अवधि के लिए 6.25 प्रतिशत, 15-वर्षीय अवधि के लिए 5.79 प्रतिशत और 10-वर्षीय अवधि के लिए 5.83 प्रतिशत हैं।

ईरान के साथ चल रहे यूएस-इजरायल संघर्ष के कारण तेल की कीमतों में वृद्धि हुई है, जिसके परिणामस्वरूप मुद्रास्फीति और बंधक दरों में वृद्धि हुई है।

बंधक वित्त एजेंसी फ्रेडी मैक के आंकड़ों के अनुसार, फरवरी के अंत में संघर्ष की शुरुआत के बाद से व्यापक रूप से उपयोग किए जाने वाले 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक की औसत दर लगभग 50 आधार अंक बढ़ गई है। पिछले सप्ताह यह दर औसतन 6.49 फीसदी थी. इसके अतिरिक्त, बहु-परिवार आवास इकाइयों पर खर्च, जो आवास बाजार के एक छोटे खंड का प्रतिनिधित्व करता है, में मई में 0.1 प्रतिशत की मामूली गिरावट देखी गई।

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पुनर्वित्त प्रक्रिया व्यक्तिगत वित्तीय उद्देश्यों के मूल्यांकन और विभिन्न उधारदाताओं के प्रस्तावों की तुलना के साथ शुरू होती है। ऋणदाता आवेदन को मंजूरी देने से पहले उधारकर्ता के क्रेडिट इतिहास, आय, ऋण जिम्मेदारियों और संपत्ति के वर्तमान बाजार मूल्य का मूल्यांकन करता है। अनुमोदन पर, नया बंधक पिछले ऋण की बकाया राशि का निपटान करता है, और उधारकर्ता नई शर्तों के अनुसार भुगतान करना शुरू कर देता है।

जबकि पुनर्वित्त से दीर्घकालिक उधार खर्च कम हो सकता है, इसमें अक्सर मूल्यांकन शुल्क, समापन लागत और प्रशासनिक शुल्क जैसी लागतें शामिल होती हैं। नतीजतन, घर के मालिकों को यह आकलन करना चाहिए कि क्या अपेक्षित बचत इन खर्चों से अधिक है। जब सही समय पर निष्पादित किया जाता है और विवेकपूर्ण तरीके से चुना जाता है, तो बंधक पुनर्वित्त वित्तीय स्थिरता को बढ़ा सकता है, उधार लेने की लागत को कम कर सकता है, और गृहस्वामियों को ऋण की अवधि के दौरान अपने वित्त को अधिक कुशलता से प्रबंधित करने में सहायता कर सकता है।

फिर भी, ये अल्पकालिक परिवर्तन आम तौर पर प्रभावी पुनर्वित्त के दीर्घकालिक लाभों से प्रभावित होते हैं। मासिक बंधक भुगतान में कमी से घर के मालिकों के लिए समय पर भुगतान की सुविधा मिलती है, और एक मजबूत क्रेडिट इतिहास बनाए रखने के लिए लगातार समय पर भुगतान महत्वपूर्ण है। इसके अतिरिक्त, पुनर्वित्त वित्तीय बोझ को कम करके ऋण-से-आय अनुपात को बढ़ा सकता है, जिससे उधारकर्ता संभावित उधारदाताओं के लिए कम जोखिम भरा प्रतीत होता है।

किसी भी प्रतिकूल प्रभाव को कम करने के लिए, उधारकर्ताओं को पुनर्वित्त प्रक्रिया के दौरान कई प्रकार के क्रेडिट के लिए आवेदन करने से बचना चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि मौजूदा ऋणों का भुगतान समय पर किया जाए। आवेदन करने से पहले सटीकता के लिए क्रेडिट रिपोर्ट की जांच करना भी उचित है। जब विवेकपूर्ण तरीके से संपर्क किया जाता है, तो बंधक पुनर्वित्त वित्तीय स्थिरता को मजबूत कर सकता है और समय के साथ स्थिर या बेहतर क्रेडिट स्कोर की ओर ले जा सकता है।

मई में अमेरिकी निर्माण व्यय में मामूली वृद्धि देखी गई, क्योंकि मध्य पूर्व में संघर्ष के कारण बढ़ी हुई बंधक दरों ने गृह निर्माण गतिविधियों को सीमित कर दिया। वाणिज्य विभाग के जनगणना ब्यूरो ने बुधवार को बताया कि अप्रैल में 0.3 प्रतिशत की गिरावट के साथ समायोजित वृद्धि के बाद, निर्माण व्यय में 0.1 प्रतिशत की वृद्धि हुई। रॉयटर्स द्वारा सर्वेक्षण किए गए अर्थशास्त्रियों ने अप्रैल में 0.4 प्रतिशत की पूर्व रिपोर्ट की गई वृद्धि के बाद, निर्माण खर्च में 0.1 प्रतिशत की वृद्धि का अनुमान लगाया था।

साल-दर-साल आधार पर मई में निर्माण खर्च में 1.5 प्रतिशत की गिरावट आई। पिछले महीने में 0.3 प्रतिशत की वृद्धि के बाद निजी निर्माण परियोजनाओं पर खर्च स्थिर रहा। आवासीय निर्माण में निवेश में 0.3 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई, मुख्यतः नवीनीकरण के कारण।

हालाँकि, नई एकल-परिवार आवास परियोजनाओं पर खर्च में 0.1 प्रतिशत की गिरावट आई और मई में साल-दर-साल 4.0 प्रतिशत की महत्वपूर्ण गिरावट आई।