मध्य पूर्व में युद्ध जारी रहने के कारण दुबई के निवासियों ने रियल एस्टेट को ठंडा करने के अवसर का लाभ उठाया

दुबई जाने के ठीक एक साल बाद, स्टीव ने खुद को संपत्ति की सीढ़ी पर अप्रत्याशित रूप से ऊपर बढ़ते हुए पाया, मध्य पूर्व युद्ध के बीच ठंडे रियल एस्टेट बाजार का लाभ उठाते हुए।

उन्होंने मामले पर दुबई की संवेदनशीलता के कारण छद्म नाम का उपयोग करते हुए कहा, उनका नया अपार्टमेंट उनके पिछले निवास की तुलना में बड़ा और काम के करीब है, लेकिन किराया फिर भी 15 प्रतिशत सस्ता है।

मीडिया क्षेत्र में काम करने वाले 35 वर्षीय व्यक्ति ने कहा, जब वह 2025 में दुबई पहुंचे, तो “इस क्षेत्र में जगह पाना वास्तव में मुश्किल था और किराया बहुत बढ़ गया था”।

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दुबई का संपत्ति बाजार – इसकी अर्थव्यवस्था का एक स्तंभ – हाल के वर्षों में बढ़ गया है, जो अमीरात में ग्लैमरस जीवनशैली से आकर्षित अंतरराष्ट्रीय उच्च-निवल मूल्य वाले व्यक्तियों के आगमन से उत्साहित है।

लेकिन फरवरी के अंत में मध्य पूर्व युद्ध की शुरुआत ने विकास को धीमा कर दिया है। क्षेत्र में अमेरिकी सहयोगियों के खिलाफ ईरान की जवाबी कार्रवाई के शुरुआती दिनों में दुबई में ठिकानों पर गोलीबारी की गई।

यहां तक ​​कि इसके कुछ सबसे प्रतिष्ठित स्थलों, जैसे बुर्ज अल-अरब और पाम जुमेराह को भी नहीं बख्शा गया, जिससे उस शहर को झटका लगा, जिसकी आबादी 90 प्रतिशत से अधिक विदेशी है।

अप्रैल में युद्धविराम के बाद जुलाई में शत्रुताएँ फिर से शुरू हुईं, लेकिन दुबई अभी तक गोलीबारी की सीमा में नहीं है।

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लेकिन एक रियल एस्टेट एजेंट ने नाम न छापने की शर्त पर कहा, “चाहे कुछ भी हो सुरक्षित” शहर के रूप में इसकी छवि अभी भी उस झटके से उबर नहीं पाई है जो इसे लगा था।

एजेंट ने कहा, ग्राहक पूरी तरह से गायब नहीं हुए हैं, लेकिन बातचीत के मार्जिन का विस्तार हुआ है।

“युद्ध के बाद से, बाज़ार विक्रेता के बाज़ार से खरीदार के बाज़ार में स्थानांतरित हो गया है,” उसने कहा।

ब्रिटिश रियल एस्टेट कंसल्टेंसी नाइट फ्रैंक ने कहा, “हमने पहले ही देखा है कि शहर के मुख्यधारा बाजार में कीमतों में स्थान के आधार पर पांच से 20 प्रतिशत के बीच व्यापक रूप से गिरावट आई है”, 2021 के बाद से औसतन 82.9 प्रतिशत की वृद्धि हुई है।

बाज़ार पहले भी प्रभावित हुआ है, विशेष रूप से 2008 के आर्थिक संकट और कोविड-19 महामारी के दौरान।

संपत्ति की दिग्गज कंपनी एम्मार ने फिर भी पिछले महीने दुबई के केंद्र में 55 बिलियन डॉलर की एक बड़ी परियोजना की घोषणा की, जिससे लगभग 150,000 निवासियों को आकर्षित करने की उम्मीद है, जो बाजार की वापसी की क्षमता में उसके विश्वास का संकेत है।

एक अन्य प्रमुख डेवलपर बिंगहाट्टी ने कहा कि उसने जून में केंद्र में दो लक्जरी अपार्टमेंट क्रमशः $54 मिलियन और $19 मिलियन में बेचे थे।

आधिकारिक आंकड़ों के आधार पर बेटरहोम्स एजेंसी की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2026 की दूसरी तिमाही में बिक्री लेनदेन मूल्यों में साल दर साल 45 प्रतिशत की गिरावट आई, जिससे लक्जरी क्षेत्र विशेष रूप से प्रभावित हुआ।

लेकिन मुख्य कार्यकारी रिचर्ड वेंड ने फिर भी जोर देकर कहा कि पिछले हफ्तों में स्थिति में सुधार हुआ है।

उन्होंने एएफपी को बताया, “हम जून और फिर इस महीने में फिर से मांग में वृद्धि देखना शुरू कर रहे हैं, खरीदार गतिविधि और खरीदार सौदे दोनों के संदर्भ में।”

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उन्होंने कहा कि मांग मुख्य रूप से विदेशी निवेशकों के बजाय दुबई के निवासियों द्वारा संचालित होती है।

लेकिन, उन्होंने समझाया, साल का यह समय परंपरागत रूप से एक सुस्त अवधि रहा है और अनुमान लगाया कि निवेश “गर्मियों से बाहर आते ही ठीक होना और वापस आना” शुरू हो जाएगा।