परम अरबपति फ्लेक्स अब एक हवेली या दो भी नहीं खरीद रहा है।
गहरी जेब वाले खरीदार पार्किंग से लेकर पैडल तक की सुविधाओं के साथ निजी परिसर बनाने के लिए पड़ोसी संपत्तियों को तेजी से बेच रहे हैं।
कोल्डवेल बैंकर की एक नई मध्यवर्ष रिपोर्ट के अनुसार, “लैंडमैक्सिंग” – अधिक रकबा प्राप्त करके किसी की भूमि जोत को अनुकूलित करने की खोज – ने वर्ष के पहले भाग के दौरान लक्जरी बाजार को आगे बढ़ाया, जिसमें कहा गया है कि अमेरिकी लक्जरी-संपत्ति की खोज 2025 की तुलना में वर्ष के पहले पांच महीनों में दोगुनी हो गई है। निर्माण योग्य भूमि की खोज साल-दर-साल 97% बढ़ रही है, जबकि निजी द्वीपों और एस्टेट सहित विशिष्ट संपत्तियों की खोज इससे भी अधिक है। दोगुना.
शेष आवास बाजार के विपरीत, जो उच्च ब्याज दरों और आर्थिक अनिश्चितता के प्रति संवेदनशील रहा है, लक्जरी रियल एस्टेट जीवनशैली और बड़े पैमाने पर धन सृजन से प्रेरित है। कोल्डवेल बैंकर एफिलिएट्स की अध्यक्ष मैरी ली ब्लेलॉक ने कहा, “अगर लोग आगे बढ़ना चाहते हैं और उनके पास नकदी है, तो वे ऐसा कर सकते हैं और वे ऐसा करते हैं।” कुल मिलाकर, एकल-परिवार के घरों के लिए जनवरी से मई तक औसत लक्जरी बिक्री मात्रा साल-दर-साल 2.8% बढ़ी, जबकि औसत कीमत 4.7% बढ़कर 1.83 मिलियन डॉलर हो गई।
कोल्डवेल बैंकर रियल्टी के मियामी एजेंट डैनी हर्ट्ज़बर्ग ने कहा कि कंपाउंड की मांग बढ़ गई है क्योंकि अमीर लोग रियल एस्टेट खरीदकर अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाना चाहते हैं। उन्होंने कहा, “यह 40,000 वर्ग फुट के घर की तुलना में अधिक मांग वाला है।” “कुछ लोगों के लिए, यह गोपनीयता और सुरक्षा है। दूसरों के लिए, यह मुद्रास्फीति के खिलाफ बचाव है।”
कोरकोरन ग्रुप के डाना कोच ने कहा, “संपत्ति बेचते समय ब्रोकर सबसे पहले पड़ोसियों पर ही ध्यान देते हैं और “अक्सर लोग अधिक भुगतान कर देते हैं।”
कुछ हाई-प्रोफाइल ‘लैंडमैक्सएक्सर्स’ में केन ग्रिफिन शामिल हैं, जिन्होंने पाम बीच में 27 एकड़ के परिसर को इकट्ठा करने में 450 मिलियन डॉलर से अधिक खर्च किए हैं, और जेफ बेजोस, जिन्होंने मियामी के इंडियन क्रीक द्वीप पर संपत्तियों के लिए 230 मिलियन डॉलर से अधिक खर्च किए हैं। ओरेकल अरबपति लैरी एलिसन मालिबू, कैलिफ़ोर्निया, इनक्लाइन विलेज, नेवस और मनालापन, फ्लोरिडा में एक प्रचुर खरीदार हैं।
पैडल और टेनिस के लिए एक जगह
कम्पास के मियामी रियल-एस्टेट एजेंट चाड कैरोल ने कहा कि उनके कई सुपररिच ग्राहक अब 200 से 300 फीट का वॉटर फ्रंटेज चाहते हैं। इसे पाने के लिए, कई लॉट को एक साथ जोड़ना अक्सर एकमात्र विकल्प होता है। “यह पांच साल पहले बातचीत का विषय नहीं था,” कैरोल ने कहा, जिन्होंने हाल ही में मियामी बीच के पाम द्वीप पर $40 मिलियन में एक डबल लॉट बेचा था।
विक्रेता, होम बिल्डर पेड्रो एड्रियन ने पहले दो पार्सल को मिलाकर एक टेनिस कोर्ट के साथ लगभग 11,600 वर्ग फुट का घर बनाया था। संपत्ति के रिकॉर्ड से पता चलता है कि खरीदार एड्रियन के पड़ोसी, उद्यम पूंजीपति बेंजामिन लिंग थे, जिन्होंने 2021 में अपने पड़ोसी तटवर्ती घर के लिए 27.9 मिलियन डॉलर का भुगतान किया था।
मियामी बीच के हिबिस्कस द्वीप पर, निवेशक इब्राहिम अल-रशीद ने पुराने मियामी बीच रॉड एंड रील क्लब की साइट पर 10,000 वर्ग फुट का घर बनाया, जिसे उन्होंने 2010 में 3 मिलियन डॉलर में खरीदा था। जब दो पड़ोसियों ने अपने घर बेचने का फैसला किया, तो उन्होंने 2020 और 2021 में संयुक्त रूप से 12.5 मिलियन डॉलर में यह जोड़ी खरीदी। इब्राहिम और उनकी पत्नी, रियान अल-रशीद ने एक जिम के साथ एक गेस्टहाउस बनाया। और स्पा, एक मानव निर्मित मछली तालाब के साथ।
हर्ट्ज़बर्ग ने कहा कि उन्होंने ग्राहकों को स्टाफ आवास, बागवानी या नौकायन के लिए आसन्न संपत्तियां खरीदते देखा है। पिछले साल, व्यवसायी पैट्रिक डोविगी तीन लेन-देन में $48.5 मिलियन खर्च किए, एक समुद्र तट पर घर, अगले दरवाजे पर पार्सल का एक हिस्सा और सड़क के उस पार एक गैर-तटीय स्थल खरीदा। डोविगी मुख्य निवास के बगल में एक जिम, स्पा और कैबाना और सड़क के पार एक पैडल कोर्ट जोड़ रहा है।
‘रक्षात्मक खरीदारी’
हर्टज़बर्ग ने कहा, कुछ लोग अपने घर और पड़ोसी के बीच एक बफर जोड़कर “रक्षात्मक खरीदारी” में लगे हुए हैं।
डेस ब्राउन स्टब्स, जिनके परिवार ने जैक डेनियल बनाने वाली कंपनी की स्थापना की थी, ने शुरू में स्नोमास, कोलो में 14.26 एकड़ के खेत के लिए 2.999 मिलियन डॉलर का भुगतान किया था। लगभग 4,100 वर्ग फुट के मुख्य निवास का नवीनीकरण करने के बाद, उन्होंने और उनके पति, सेवानिवृत्त डॉक्टर विलियम किंग स्टब्स, जो मुख्य रूप से केंटकी में रहते हैं, को एहसास हुआ कि उन्हें “हमारे विचारों की रक्षा करने” की ज़रूरत है, उन्होंने कहा। कई वर्षों में, उसने अतिरिक्त 40 एकड़ जमीन के लिए 1.15 मिलियन डॉलर से अधिक खर्च किए। उन्होंने कहा, “मुझे इन खूबसूरत मैदानों पर एक या दो विशाल घर बनाने के विचार से नफरत है।”
प्रीमियर एस्टेट प्रॉपर्टीज के मार्गिट ब्रांट ने कहा, खरीदार कई आसन्न लॉट के लिए प्रीमियम का भुगतान करने को तैयार हैं – खासकर जब जमीन दुर्लभ हो। उन्होंने मनालापन में हाल ही में 105 मिलियन डॉलर में हुई ज़मीन की बिक्री का हवाला दिया। विक्रेता, वेदरटेक के संस्थापक डेविड मैकनील ने 2024 और 2025 में दो पार्सल के लिए संयुक्त रूप से $93.5 मिलियन का भुगतान किया। खरीदार की पहचान नहीं की जा सकी।
मैकनील ने तब से आस-पास की संपत्तियों के लिए $100 मिलियन से अधिक का भुगतान किया है, और तीसरे सन्निहित लॉट के लिए $36 मिलियन का भुगतान करने के अनुबंध में है, जिससे उसे कुल 5.5 एकड़ जमीन मिलेगी। ब्रांट ने कहा, “इसे दोबारा बनाना लगभग असंभव है।”
इब्राहिम ने कहा कि उन्होंने अपने मियामी बीच परिसर में लगभग $45 मिलियन का निवेश किया है, जिसका अनुमान है कि अब इसकी कीमत $100 मिलियन है, हालांकि वह बेच नहीं रहे हैं।
अब 80 के दशक में, स्टब्स – जिन्होंने पांच लॉट के लिए लगभग $4.14 मिलियन का भुगतान किया था – ने अपने खेत के 40-एकड़ हिस्से को $12.25 मिलियन में सूचीबद्ध किया है। कोल्डवेल बैंकर मेसन मोर्स के लिस्टिंग एजेंट कैरी वेल्स ने कहा, समान यौगिकों का मिलना मुश्किल है। उन्होंने कहा, “एस्पन में बहुत से लोग अपने पास मौजूद चीज़ों को छोड़ना नहीं चाहते हैं।”
को लिखना ईबी सोलोमोंट पर eb.solomont@wsj.com
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