1 मिलियन डॉलर (लगभग) का बजट ₹9.4 करोड़) अब पांच साल पहले की तुलना में मुंबई में कम अचल संपत्ति खरीदते हैं, जो शहर की बिगड़ती सामर्थ्य को रेखांकित करता है, यहां तक कि अति-अमीर लोगों के लिए भी।
भारत के दो अन्य महानगरों, दिल्ली और बेंगलुरु में ऐसा नहीं है, जहां इस अवधि में $1 मिलियन में खरीद योग्य रियल एस्टेट क्षेत्र में वृद्धि हुई है, भले ही मामूली रूप से। ये गुरुवार को अंतरराष्ट्रीय संपत्ति सलाहकार नाइट फ्रैंक द्वारा जारी वेल्थ रिपोर्ट 2026 के निष्कर्ष हैं।
रिपोर्ट से पता चलता है कि Q4 2025 में, $1 मिलियन ने मुंबई में 96 वर्गमीटर (1,033.33 वर्ग फुट) अचल संपत्ति खरीदी, जो कि Q4 2020 में 106 वर्गमीटर (1,140.97 वर्ग फुट) से कम है। रिपोर्ट में कहा गया है कि क्रय क्षमता में यह कमी सीमित भूमि उपलब्धता, तटीय बाधाओं और मजबूत वैश्विक निवेशक अपील से प्रेरित है।
इसके विपरीत, अन्य महानगरों में सामर्थ्य में सुधार हुआ है। दिल्ली में, $1 मिलियन में खरीद योग्य क्षेत्र 2020 की चौथी तिमाही में 202 वर्ग मीटर (2,174.30 वर्ग फुट) से बढ़कर 2025 की चौथी तिमाही में 205 वर्ग मीटर (2,206.60 वर्ग फुट) हो गया। बेंगलुरु में भी इसी तरह की प्रवृत्ति देखी गई, खरीद योग्य क्षेत्र 351 वर्ग मीटर (3,778 वर्ग फुट) से बढ़कर 357 वर्ग मीटर (3,842 वर्ग फुट) हो गया। फ़ुट) उसी अवधि में।
मुंबई भारत का धन केंद्र बना हुआ है, जहां देश की अति-धनी आबादी का 35.4% हिस्सा रहता है। रिपोर्ट में कहा गया है कि पिछले पांच वर्षों में भारत की जीडीपी में 38% की वृद्धि से विशेष रूप से प्रौद्योगिकी, उद्योग और पूंजी बाजार में धन सृजन में तेजी आई है। अकेले 2025 में, शहर ने 5 मिलियन डॉलर से अधिक के खंड में 56 नए-निर्मित आवासीय लेनदेन दर्ज किए।
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हालाँकि, वैश्विक स्तर पर अन्य शहरों की तुलना में, 2020 और 2025 के बीच मुंबई में $1 मिलियन में खरीदी जाने वाली जगह में 9% की गिरावट सबसे अधिक है। रिपोर्ट के डेटा से पता चलता है कि दुबई में सबसे अधिक 66% की गिरावट दर्ज की गई, इसके बाद टोक्यो (41%) और मियामी (40%) का स्थान रहा। इसके विपरीत, लंदन में 7% की वृद्धि देखी गई, जबकि मेलबर्न में मामूली 4% की बढ़त दर्ज की गई और हांगकांग सपाट रहा।
अति धनाढ्य आबादी
2020 और 2025 के बीच, 30 मिलियन डॉलर से अधिक संपत्ति वाले व्यक्तियों की जनसंख्या में 63% की तेजी से वृद्धि हुई, जो 12,000 से बढ़कर 19,877 हो गई। यह भारत को वैश्विक स्तर पर छठा सबसे बड़ा अल्ट्रा हाई नेट वर्थ इंडिविजुअल (UHNWI) बाजार बनाता है। अति उच्च निवल मूल्य वाला व्यक्ति वह व्यक्ति होता है जिसके पास प्राथमिक आवास और संग्रहणीय वस्तुओं जैसी व्यक्तिगत संपत्तियों को छोड़कर, कम से कम $30 मिलियन की निवेश योग्य संपत्ति होती है।
आगे देखते हुए, नाइट फ्रैंक का वेल्थ साइजिंग मॉडल भारत की यूएचएनडब्ल्यूआई आबादी में 27% की और वृद्धि का अनुमान लगाता है, जो 2026 की शुरुआत में 19,877 से बढ़कर 2031 तक 25,217 हो जाएगी।
नाइट फ्रैंक इंडिया के अंतरराष्ट्रीय साझेदार, अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, शिशिर बैजल ने कहा, “भारत के यूएचएनडब्ल्यू परिदृश्य में मुंबई का निरंतर प्रभुत्व देश के धन सृजन चक्र में एक गहरे संरचनात्मक बदलाव को दर्शाता है।” उन्होंने कहा, “मुंबई, विशेष रूप से, भारत के वित्तीय तंत्रिका केंद्र के रूप में अपनी भूमिका से लाभान्वित होता है, जहां व्यवसाय, जीवनशैली पारिस्थितिकी तंत्र और प्रीमियम रियल एस्टेट की निकटता एक शक्तिशाली मूल्य प्रस्ताव बनाती है।”
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