यूपी रेरा ने भ्रामक रियल एस्टेट ऑफर, ‘सुनिश्चित रिटर्न’ के प्रति चेताया

डेवलपर्स द्वारा भ्रामक प्रचार योजनाओं और ‘सुनिश्चित रिटर्न’ प्रस्तावों को गंभीरता से लेते हुए, उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (यूपी रेरा) ने शुक्रवार को एक सार्वजनिक सलाह जारी कर घर खरीदारों को आगाह किया कि ऐसे वादों की कोई कानूनी वैधता नहीं है।

प्राधिकरण ने चेतावनी दी कि “सुनिश्चित रिटर्न” और “कब्जे से पहले निश्चित मासिक किराये की आय” जैसे प्रस्ताव अक्सर कानून के तहत लागू नहीं होते हैं, और खरीदारों से अचल संपत्ति में निवेश करते समय सावधानी बरतने का आग्रह किया।

नियामक प्राधिकरण ने देखा कि कुछ रियल एस्टेट प्रमोटर सबवेंशन प्लान, कब्ज़ा होने तक प्री-ईएमआई भुगतान, पूरा होने से पहले निश्चित किराये की आय, बायबैक गारंटी, लीज एश्योरेंस स्कीम और निवेश पर निश्चित रिटर्न का वादा करने वाली निवेश योजनाओं जैसी योजनाओं की पेशकश करने वाले आकर्षक विज्ञापन प्रकाशित करना जारी रखते हैं। इसके अतिरिक्त, खरीदारों को आकर्षित करने के लिए मुफ्त कार, सोने के सिक्के और लक्जरी विदेशी यात्राओं जैसे ऑफ़र का भी उपयोग किया जाता है।

अपनी स्थिति स्पष्ट करते हुए, प्राधिकरण ने कहा कि उचित कानूनी समर्थन के अभाव में, ऐसे प्रस्ताव केवल खरीदार के व्यवहार को प्रभावित करने के उद्देश्य से प्रचार रणनीति बनकर रह जाते हैं।

चेयरमैन संजय भूसरेड्डी ने कहा, “भ्रामक प्रथाओं पर अंकुश लगाने और खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए यूपी रेरा लगातार इस क्षेत्र की निगरानी कर रहा है।”

उन्होंने कहा, “घर खरीदारों को सुनिश्चित रिटर्न या निश्चित किराये की आय जैसे प्रचार प्रस्तावों से सावधान रहना चाहिए, क्योंकि ये अक्सर यूपी रेरा के तहत कानूनी रूप से लागू नहीं होते हैं। खरीदारों को केवल आधिकारिक पोर्टल पर उपलब्ध सत्यापित जानकारी पर भरोसा करना चाहिए और सुनिश्चित करना चाहिए कि सभी लेनदेन और समझौते निर्धारित मानदंडों का अनुपालन करते हैं।”

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 का उल्लेख करते हुए, यूपी रेरा ने कहा कि भ्रामक विज्ञापन और झूठी प्रतिबद्धताएं नियामक प्रावधानों का उल्लंघन करती हैं। यूपी रेरा ढांचे के नियम 38 और 61 के तहत गलती करने वाले प्रमोटरों के खिलाफ दंड और जुर्माने सहित सख्त कार्रवाई की जा सकती है।

प्राधिकरण ने दोहराया कि सुनिश्चित रिटर्न या निश्चित किराये की आय जैसे प्रस्तावों में कानूनी पवित्रता का अभाव है जब तक कि इसे आरईआरए-अनुपालक समझौतों में स्पष्ट रूप से शामिल नहीं किया जाता है।

अपनी सलाह में, यूपी रेरा ने खरीदारों से केवल पंजीकृत परियोजनाओं में निवेश करने और अपनी आधिकारिक वेबसाइट पर सभी विवरण सत्यापित करने के लिए कहा। इसने यह सुनिश्चित करने के लिए कि कोई अस्पष्ट खंड नहीं हैं, बिल्डर क्रेता समझौते या बिक्री समझौते को ध्यान से पढ़ने की आवश्यकता पर भी जोर दिया।

खरीदारों को सलाह दी गई कि वे केवल बैंकिंग चैनलों के माध्यम से परियोजना के निर्दिष्ट खाते में भुगतान करें और नकद लेनदेन या मौखिक आश्वासन पर निर्भरता से बचें।

खरीदारों को सलाह दी गई कि वे केवल बैंकिंग चैनलों के माध्यम से परियोजना के निर्दिष्ट खाते में भुगतान करें और नकद लेनदेन या मौखिक आश्वासन पर निर्भरता से बचें।

जोखिम भरी प्रथाओं के प्रति आगाह करते हुए, प्राधिकरण ने कहा कि बुकिंग केवल विज्ञापनों या प्रचार अभियानों के आधार पर नहीं की जानी चाहिए, विशेष रूप से वे जो सुनिश्चित रिटर्न, निश्चित आय या आकर्षक प्रोत्साहन का वादा करते हैं, क्योंकि इससे खरीदार वित्तीय जोखिम में पड़ सकते हैं।