बॉम्बे हाई कोर्ट: 1950 से 2026 तक: संपत्ति की लड़ाई जो 76 साल तक चली; यहां बताया गया है कि बॉम्बे HC ने इस मामले को कैसे सुलझाया

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मुंबई: भारतीय संविधान लागू होने के ठीक दो हफ्ते बाद बॉम्बे हाई कोर्ट में शुरू हुई पारिवारिक संपत्ति की लड़ाई आखिरकार 76 साल बाद सुलझ गई है। 11 मार्च को उपलब्ध कराए गए एक फैसले में, एचसी ने शेष एक एकड़ (4,271 वर्ग फुट) के पांच-तरफ़ा विभाजन का आदेश दिया। एम) यरवदा, पुणे में, जमींदार मिया मोहम्मद हाजी जानमोहम्मद चोटानी के उत्तराधिकारियों में से, जिन्होंने दो बड़े प्रमुख भूखंड छोड़े थे, जिनमें से एक डेक्कन कॉलेज रोड पर था। यह विवाद दशकों तक चला था।न्यायमूर्ति फरहान दुबाश ने 27 फरवरी के अपने फैसले में मिया मोहम्मद हाजी जानमोहम्मद चोटानी के दो उत्तराधिकारियों के बीच लंबे समय से चली आ रही लड़ाई का पटाक्षेप कर दिया।मामले की पृष्ठभूमिइब्राहिम मिया मोहम्मद हाजी जानमोहम्मद चोटानी और अन्य उत्तराधिकारियों ने 8 फरवरी, 1950 को अन्य उत्तराधिकारियों में से एक, उस्मान मिया मोहम्मद हाजी जानमोहम्मद चोटानी के खिलाफ उच्च न्यायालय के समक्ष एक मुकदमा दायर किया, जिसमें उनके संबंधित शेयरों के विभाजन और निर्धारण की मांग की गई।वादी के दावे:वादी ने मृतक की संपत्ति और सभी पक्षों के संबंधित शेयरों के संबंध में घोषणा की मांग की। उन्होंने संपत्तियों की बिक्री और खातों के प्रतिपादन सहित परिणामी राहतों के साथ, उनके संबंधित शेयरों के अनुसार उत्तराधिकारियों के बीच संपत्ति के विभाजन का भी अनुरोध किया।प्रतिवादी की स्थिति:उस्मान मिया चोटानी बाद में दिवालिया हो गए, और उनकी संपत्ति के आधिकारिक समनुदेशिती को प्रतिवादी के रूप में प्रतिस्थापित किया गया।प्रश्नगत भूमिएक पार्सल डेक्कन कॉलेज रोड, यरवदा, पुणे में स्थित हैएक और पार्सल यरवदा, पुणे में स्थित हैन्यायालय की टिप्पणियाँन्यायमूर्ति दुबाश ने कहा कि 14 मार्च 1950 को, एचसी ने सभी किराए, आय और मुनाफे और अन्य कानूनी रूप से अनिवार्य शक्तियों के साथ, दो संपत्तियों के लिए कोर्ट रिसीवर को रिसीवर नियुक्त किया।28 मार्च, 1950 को, एचसी द्वारा विभाजन के लिए एक प्रारंभिक डिक्री पारित की गई थी जिसमें उत्तराधिकारियों के शेयरों की घोषणा की गई थी और उत्तराधिकारियों के संबंधित शेयरों के अनुसार संपत्तियों के विभाजन को प्रभावित करने के लिए मुकदमे को “लेखा आयुक्त” के पास भेजा गया था। आयुक्त को आवश्यकतानुसार किसी भी संपत्ति को बेचने का भी अधिकार दिया गया था।आगे क्या हुआडेक्कन कॉलेज रोड की संपत्ति सरकार द्वारा अधिग्रहित की गई थी। पिछले कुछ वर्षों में आयुक्त द्वारा बेची गई अन्य संपत्तियों की बिक्री आय के साथ, कोर्ट रिसीवर द्वारा प्राप्त मुआवजा, मूल प्रतिवादी द्वारा 1978 में दायर कार्यवाही में 1979 के आदेश के तहत हकदार पक्षों के बीच वितरित किया गया था।इससे कोर्ट रिसीवर के कब्जे में यरवदा में केवल 16 एकड़ का प्लॉट रह गया।अपने जीवनकाल के दौरान, मूल मालिक ने इस 16 एकड़ भूखंड के लिए एक प्रबंधक नियुक्त किया था। प्रबंधक के उत्तराधिकारियों ने बाद में या तो कुछ ऋणों के बदले में संपत्ति का दावा किया या, वैकल्पिक रूप से, मूल प्रतिवादी द्वारा निष्पादित 22 जून, 1946 के एक लेख के आधार पर भूखंड में आधे हिस्से का दावा किया। एक अन्य व्यक्ति ने वास्तविक कब्जे का दावा करते हुए प्रतिकूल कब्जे के अधिकार का हवाला देते हुए स्वामित्व का दावा किया।1952 में, कोर्ट रिसीवर ने कब्जे के लिए पुणे सिविल कोर्ट में मुकदमा दायर किया।जून 1953 तक, पार्टियों में समझौता हो गया: प्रबंधक के उत्तराधिकारियों ने 16 एकड़ भूखंड के एक-चौथाई हिस्से के बदले में अपना दावा छोड़ दिया। 1955 में एक समझौता डिक्री ने सभी दावों का निपटारा करते हुए उन्हें यह एक-चौथाई हिस्सा प्रदान किया, जबकि कोर्ट रिसीवर ने तीन-चौथाई हिस्सा बरकरार रखा।इसके बावजूद, संपत्ति अगले तीन दशकों तक अविभाजित रही। 1984 में, HC ने भूमि के सीमांकन का आदेश दिया, जिसमें दो भूखंड छोड़े गए: एक 1 एकड़ का और दूसरा 3 एकड़ का।2006 में, बिशप एजुकेशन सोसाइटी ने हस्तक्षेप करते हुए 3 एकड़ के भूखंड से कोर्ट रिसीवर को हटाने की मांग की। लगभग दो दशक बाद, जनवरी 2024 में, एचसी ने तीन एकड़ भूखंड के लिए रिसीवर को बरी कर दिया। वादी और एक प्रतिवादी, जिन्होंने भूमि के एक हिस्से के लिए भुगतान करने का दावा किया था, ने पिछले साल एक अपील दायर की थी, जो लंबित है। न्यायमूर्ति दुबाश ने कहा कि इसका परिणाम सभी पक्षों को बाध्य करेगा।इन वर्षों में, HC ने 1989, 2018 और 2019 में विभिन्न समझौतों के माध्यम से भूमि के कुछ हिस्सों पर अधिकार का दावा करने वाले व्यक्तियों और निजी बिल्डरों को भी पक्षकार बनाया।चाबी छीनना28 मार्च 1950 के प्रारंभिक आदेश के अनुसार, लेखा आयुक्त ने यरवदा में शेष एक एकड़ भूखंड के विभाजन का प्रस्ताव करते हुए एक रिपोर्ट प्रस्तुत की। एक को छोड़कर सभी वादी और प्रतिवादी ने प्रस्तावित विभाजन पर सहमति व्यक्त की। आपत्तिकर्ता प्रतिवादी ने 12 मीटर चौड़ी आंतरिक सड़क का विरोध किया। एचसी ने मामले को एक वास्तुकार के पास भेजा, जिसने पुष्टि की कि 12 मीटर की सड़क महाराष्ट्र के एकीकृत विकास नियंत्रण और संवर्धन विनियम (यूडीसीपीआर) का अनुपालन करती है।एचसी ने प्रतिवादी की आपत्ति को खारिज कर दिया, यह देखते हुए कि 12 मीटर की सड़क लेआउट और पहुंच आवश्यकताओं के लिए उचित थी।अंतिम आदेशलेखा आयुक्त को वास्तुकार द्वारा तैयार और 10 दिसंबर, 2025 की आयुक्त की रिपोर्ट के साथ संलग्न दिनांक 21 अगस्त, 2025 की योजना के अनुसार 4,271.50 वर्ग मीटर संपत्ति का विभाजन करने का निर्देश दिया गया है।सीमांकन पुणे में जिला भूमि अभिलेख अधीक्षक या संबंधित शहर सर्वेक्षण अधिकारी के माध्यम से किया जाएगा, जिसमें पार्टियों को शारीरिक रूप से उपस्थित होने की अनुमति होगी।प्रतिवादी 16 और 17, प्रतिस्पर्धी अधिकारों का दावा करते हुए, सक्षम न्यायालय के समक्ष अलग कार्यवाही शुरू कर सकते हैं। इसे सुविधाजनक बनाने के लिए, 15 जून, 2026 तक छह उप-भूखंडों पर यथास्थिति बनाए रखी जाएगी।1950 के मुकदमे का तदनुसार निपटारा किया जाता है।