यदि आप मुंबई, बेंगलुरु, चेन्नई, नई दिल्ली या हैदराबाद जैसे बड़े शहर में रहते हैं, तो संभावना है कि आप नेक्सस मॉल गए होंगे। आप एक ग्राहक के रूप में नेक्सस मॉल के नियमित आगंतुक हो सकते हैं। लेकिन, क्या आप जानते हैं कि आप नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट आरईआईटी में निवेशक बन सकते हैं, और भारत की खुदरा खपत वृद्धि की कहानी में भाग ले सकते हैं और इससे लाभ उठा सकते हैं? इस लेख में, हम समझेंगे कि नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट आरईआईटी क्या है, इसकी वृद्धि, इसका शेयर प्रदर्शन और क्या आपको इसमें निवेश करना चाहिए।
नेक्सस सिलेक्ट ट्रस्ट आरईआईटी क्या है?
नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट भारत का पहला सार्वजनिक रूप से सूचीबद्ध खुदरा रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) है। इसके पास 15 शहरों में फैले 19 मॉल का पोर्टफोलियो है। मॉल की सूची में शामिल हैं:
- पश्चिम क्षेत्र: नेक्सस अहमदाबाद वन, ट्रेजर आइलैंड (इंदौर), नेक्सस इंदौर सेंट्रल, नेक्सस सीवुड्स (नवी मुंबई), नेक्सस वेस्टएंड कॉम्प्लेक्स (पुणे)
- पूर्वी क्षेत्र: पूर्वी क्षेत्र नेक्सस एस्प्लेनेड (भुवनेश्वर)
- दक्षिण क्षेत्र: नेक्सस व्हाइटफील्ड (बेंगलुरु), नेक्सस कोरमंगला (बेंगलुरु), नेक्सस शांतिनिकेतन (बेंगलुरु), फिजा बाय नेक्सस (मंगलुरु), नेक्सस विजया कॉम्प्लेक्स (चेन्नई), नेक्सस हैदराबाद, नेक्सस वेगा सिटी (बेंगलुरु), नेक्सस सेंटर सिटी (मैसूरु)
- उत्तरी क्षेत्र: नेक्सस अमृतसर, नेक्सस सेलेक्ट सिटीवॉक (नई दिल्ली), एमबीडी कॉम्प्लेक्स (लुधियाना), नेक्सस एलांते कॉम्प्लेक्स (चंडीगढ़), नेक्सस सेलिब्रेशन (उदयपुर)
मॉल का सकल पट्टा योग्य क्षेत्र 10.6 मिलियन वर्ग फुट है। ऊपर उल्लिखित मॉल के अलावा, आरईआईटी चंडीगढ़ में हयात रीजेंसी होटल और पुणे में वेस्टेंड ऑफिस (वाणिज्यिक कार्यालय स्थान) भी संचालित करता है। नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट ने 2015 में 2 मॉल के साथ परिचालन शुरू किया: नेक्सस अहमदाबाद वन और नेक्सस अमृतसर। पिछले कुछ वर्षों में, इसने विभिन्न मॉलों के अधिग्रहण के साथ अपना पोर्टफोलियो बढ़ाया है।
नेक्सस सिलेक्ट ट्रस्ट के बिजनेस मॉडल में प्लग-एंड-प्ले दृष्टिकोण शामिल है:
- संपत्ति प्राप्त करें (मॉल)
- रणनीतिक पूंजीगत व्यय के माध्यम से इसे अपग्रेड करें
- ब्रांड की पेशकश को प्रीमियम बनाकर इसे पुनः स्थापित करें
- नवीन गतिविधियों और मार्केटिंग आउटरीच पर ध्यान दें
- सर्वोत्तम प्रथाओं को लागू करके लागत को अनुकूलित करें
- किराये की उपज बढ़ाएं और समग्र लाभप्रदता में सुधार करें
वित्तीय प्रदर्शन
फरवरी में, नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट ने अपने वित्त वर्ष 2026 की तीसरी तिमाही के वित्तीय परिणामों की सूचना दी, जिसमें इसकी शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) में 15% की सालाना वृद्धि हुई। 4.5 बिलियन (वित्त वर्ष 2025 की तीसरी तिमाही में 3.9 बिलियन रुपये)। नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट के पास किरायेदारों को पट्टे पर दिए गए मॉल में 97% जगह के साथ एक मजबूत पट्टे पर कब्जा है। इसने 2025 में दो मॉल (नेक्सस वेगा सिटी और नेक्सस एमबीडी नियोपोलिस) का अधिग्रहण किया जो अच्छा प्रदर्शन कर रहे हैं।
अपने पोर्टफोलियो को बढ़ाना जारी रखने के लिए, नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट अधिग्रहण के लिए विभिन्न मॉल का मूल्यांकन करना जारी रखता है। संभावित अधिग्रहणों के लिए इसके पास 8 राज्यों में 10 से अधिक परिसंपत्तियों की एक मजबूत पाइपलाइन है।
शेयर मूल्य प्रदर्शन
नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट आरईआईटी 19 मई 2023 को स्टॉक एक्सचेंजों (बीएसई और एनएसई) पर सूचीबद्ध हुआ। शेयरों को रुपये के निर्गम मूल्य के साथ पेश किया गया था। 100 प्रति यूनिट. 9 फरवरी 2026 तक, शेयर की कीमत रुपये पर बंद हुई। 160. इस प्रकार, इसने अपनी लिस्टिंग के बाद से अपने शेयरधारकों को 60% का पूर्ण रिटर्न दिया है।
वितरण
सेबी विनियमों के अनुसार, आरईआईटी को अपने शुद्ध वितरण योग्य नकदी प्रवाह (एनडीसीएफ) का कम से कम 90% अपने शेयरधारकों को वितरण के रूप में वितरित करना होगा। कुछ निवेशक वितरण को लाभांश के रूप में संदर्भित करते हैं। अपने वित्तीय वर्ष 2026 Q3 के वित्तीय परिणामों के साथ, नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट ने रुपये के वितरण की घोषणा की। 3,586 मिलियन (2.367 रुपये प्रति यूनिट), लिस्टिंग के बाद से इसका उच्चतम तिमाही वितरण। चालू तिमाही में, इसने अपने एनडीसीएफ का 100% शेयरधारकों को वितरण के रूप में वितरित किया।
वित्तीय वर्ष 2025-26 की शुरुआत में, नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट ने प्रति यूनिट (डीपीयू) रुपये के वितरण के लिए मार्गदर्शन किया। 9.10-रु. 9.20, साल-दर-साल 10% की वृद्धि। वित्त वर्ष 2025-26 में अब तक इसने रुपये का वितरण किया है। 6.80 प्रति यूनिट और कहा है कि यह वार्षिक मार्गदर्शन को पूरा करने की राह पर है।
| वित्तीय वर्ष | प्रति यूनिट वितरण (डीपीयू) |
| वित्त वर्ष 2024 | रु. 7.07 |
| वित्तीय वर्ष 2025 | रु. 8.356 |
| वित्त वर्ष 2026 (9 महीने) | रु. 6.795 |
| कुल वितरण | रु. 22.221 |
अगर हम रुपये जोड़ दें. शेयर की कीमत में 22.22 डीपीयू रुपये का लाभ हुआ। 60, कुल रिटर्न 82% आता है.
नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट का विज़न 2030
मई 2025 में अपने ‘कैपिटल मार्केट्स डे’ के दौरान, नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट ने मॉल की संख्या 30-35 तक बढ़ाकर 2030 तक मॉल पोर्टफोलियो को दोगुना करने के लिए अपने विज़न 2030 योजना की रूपरेखा तैयार की। विस्तारित मॉल पोर्टफोलियो मौजूदा शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) को दोगुना कर देगा। यह आभूषण, सौंदर्य, खाद्य एवं पेय पदार्थ और अनुभवात्मक खुदरा क्षेत्र में श्रेणी की गहराई बढ़ा रहा है।
फरवरी 2026 तक, नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट के पास संभावित अधिग्रहणों के माध्यम से अकार्बनिक विकास के लिए 11 परिसंपत्तियों (मॉल) की एक मजबूत पाइपलाइन है। 2 मिलियन वर्ग फुट क्षेत्र को कवर करने वाली चार खुदरा संपत्तियां वर्तमान में उचित परिश्रम के अधीन हैं।
क्या आपको नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट शेयरों में निवेश करना चाहिए?
नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट आरईआईटी या किसी अन्य आरईआईटी में निवेश पर विचार करने से पहले, आपको सेबी के विशिष्ट दिशानिर्देशों के बारे में पता होना चाहिए। इन दिशानिर्देशों के अनुसार, एक आरईआईटी को यह करना होगा:
- अपने फंड का कम से कम 80% पूर्ण, आय-सृजन करने वाली संपत्तियों में निवेश करें। इससे अनुमानित और स्थिर नकदी प्रवाह होता है।
- शुद्ध वितरण योग्य नकदी प्रवाह (एनडीसीएफ) का न्यूनतम 90% अर्धवार्षिक रूप से वितरित करें।
नेक्सस सिलेक्ट ट्रस्ट आरईआईटी उपरोक्त सेबी दिशानिर्देशों का पालन कर रहा है। वे शेयरधारकों को त्रैमासिक वितरण करते रहे हैं। पिछली 10 तिमाहियों (फरवरी 2026 तक) में, इसने अपने शेयरधारकों के लिए 100% एनडीसीएफ भुगतान अनुपात बनाए रखा है।
नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट का 18% लोन-टू-वैल्यू (एलटीवी) और मजबूत एएए/स्थिर क्रेडिट रेटिंग के साथ कम लाभ है। इसके पास लगभग 1 बिलियन अमरीकी डालर के ऋण की गुंजाइश है, जो इसे अपनी अकार्बनिक विकास रणनीति के अगले चरण को क्रियान्वित करने के लिए अच्छी स्थिति में बनाती है।
सितंबर 2025 तक, शुद्ध संपत्ति मूल्य (एनएवी) रुपये है। 159 प्रति यूनिट. मौजूदा शेयर कीमत रु. 160 प्रति यूनिट. तो, शेयर की कीमत प्रति यूनिट एनएवी के करीब कारोबार कर रही है। प्रबंधन ने कहा है कि वे वित्त वर्ष 2025-26 के लिए रुपये के डीपीयू मार्गदर्शन को पूरा करने की राह पर हैं। 9.10-रु. 9.20 प्रति यूनिट. रुपये के शेयर मूल्य पर। 160, लाभांश उपज काम करता है 5.7% आता है।
जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट ने मॉल की संख्या और नेट ऑपरेटिंग इनकम (एनओआई) को दोगुना करने के विज़न 2030 की रूपरेखा तैयार की है। यदि यह इसे टिकाऊ और लाभदायक तरीके से हासिल करने में सक्षम है, तो डीपीयू में संभावित वृद्धि और शेयर की कीमत में संभावित वृद्धि से शेयरधारकों को लाभ होगा।
क्या आपको निवेश करना चाहिए? एक पेशेवर वित्तीय सलाहकार से परामर्श लें जो आपके जोखिम प्रोफाइल और अन्य कारकों पर विचार करेगा और तदनुसार सिफारिश करेगा कि आपको निवेश करना चाहिए या नहीं। आपको परिसंपत्ति आवंटन का पालन करना चाहिए और एक विविध निवेश पोर्टफोलियो बनाना चाहिए।
(टैग्सटूट्रांसलेट)बॉन्ड
Discover more from Star News 24 Live
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
