सबसे बड़ी क्लस्टर पुनर्विकास परियोजनाओं में से एक में, मुंबई के कांदिवली क्षेत्र में 53 हाउसिंग सोसायटी अपने 26 साल पुराने हाउसिंग कॉम्प्लेक्स के पुनर्विकास के लिए एक साथ आने की योजना बना रही हैं। हाउसिंग कॉम्प्लेक्स महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (म्हाडा) लेआउट में स्थित है और 2000 में म्हाडा द्वारा बनाया गया था।
कांदिवली में 12 एकड़ में फैले छत्रपति शिवाजी राजे कॉम्प्लेक्स में 53 हाउसिंग सोसायटी शामिल हैं और प्रत्येक 225 वर्ग फुट अपार्टमेंट में 3,488 परिवार रहते हैं।
क्लस्टर विकास क्या है?
क्लस्टर विकास एक शहरी पुनर्विकास दृष्टिकोण है जहां कई निकटवर्ती इमारतों या भूखंडों को एक बड़ी परियोजना के रूप में संयोजित और पुनर्विकसित किया जाता है। यह बेहतर योजना, बेहतर बुनियादी ढांचे, व्यापक सड़कों, खुली जगहों और सुविधाओं की अनुमति देता है, जबकि मौजूदा निवासियों के पुनर्वास और भीड़-भाड़ वाले शहरों में भूमि के अधिक कुशल उपयोग को सक्षम बनाता है।
मुंबई रियल एस्टेट बाजार में क्लस्टर पुनर्विकास के उदाहरणों में मोतीलाल नगर (गोरेगांव), अभ्युदय नगर (परेल), आदर्श नगर (वर्ली), बांद्रा रिक्लेमेशन और जीटीबी नगर (सायन), कमाठीपुरा जैसे म्हाडा लेआउट शामिल हैं। कई निजी हाउसिंग सोसायटी भी क्लस्टर पुनर्विकास से गुजरती हैं।
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26 साल पुरानी इमारतों का पुनर्विकास क्यों किया जा रहा है?
निवासियों के मुताबिक, इमारतें जर्जर हालत में हैं। संरचनात्मक गिरावट गंभीर बुनियादी ढांचे की कमी से जुड़ी है। आंतरिक सड़क नेटवर्क “बेहद संकीर्ण” है, जो दैनिक गतिरोध पैदा करता है और इस घनत्व के लेआउट में मूल रूप से निवासियों की पहुंच और सुरक्षा से समझौता करता है।
परिणामस्वरूप, 53 हाउसिंग सोसायटी के निवासी पुनर्विकास के लिए एक साथ आने की योजना बना रहे हैं।
“हमने हाल ही में एक बैठक की, और हमारी वर्तमान स्थिति यह है कि 53 हाउसिंग सोसायटियों में से, 34 हाउसिंग सोसायटियां पुनर्विकास के पक्ष में हैं, और 19 पर अभी भी चर्चा चल रही है। हमें उम्मीद है कि सभी हाउसिंग सोसायटियां इसमें शामिल हो जाएंगी। हालांकि, क्लस्टर मानदंडों के अनुसार, हमें 60% हाउसिंग सोसायटियों के बहुमत की आवश्यकता है, जो हमारे पास हैं, लेकिन हमें उम्मीद है कि सभी सोसायटियां एक साथ आएंगी,” बिल्डिंग सोसायटियों में से एक के सचिव और पुनर्विकास की देखरेख करने वाले समिति के सदस्य सचिन चव्हाण ने हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट को बताया।
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चव्हाण के अनुसार, मौजूदा मानदंडों के तहत, 225 वर्ग फुट के अपार्टमेंट में 3,488 घर मालिक रहते हैं, और पुनर्विकास के बाद, उन्हें 610 वर्ग फुट का अपार्टमेंट मिल सकता है। चव्हाण ने कहा, “डेवलपर को अन्य 3,488 अपार्टमेंट का निर्माण करना होगा, जो खुले बाजार में बेचे जाने वाले एफएसआई के बराबर है, जिससे वह हमारे पुनर्वास के लिए लाभ कमा सकता है।”
समिति पुनर्विकास के लिए निविदा दस्तावेज तैयार कर रही है और पहले ही एक परियोजना प्रबंधन सलाहकार नियुक्त कर चुकी है। चव्हाण ने कहा कि पुनर्विकास के लिए निविदा 15 फरवरी के बाद जारी होने की उम्मीद है।
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किरायेदारों की मांगें
पुनर्विकास समिति की बैठक के विवरण (एमओएम) के अनुसार, निवासी प्रत्येक आवासीय इकाई के लिए 610 वर्ग फुट (महाराष्ट्र अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम) एमओएफए कालीन क्षेत्र चाहते हैं, साथ ही मासिक किराया भी। ₹पहले वर्ष में 25,000, ₹दूसरे वर्ष में 27,500 और ₹तीसरे वर्ष में 30,000. निवासियों ने परिवहन शुल्क की भी मांग की है ₹10,000 प्रति फ्लैट और एक कॉर्पस फंड ₹1,000 प्रति वर्ग फुट, राशि ₹2.25 लाख प्रति फ्लैट.
निविदा में फ्लैट योजना, विद्युत फिटिंग, पाइपलाइन और सुविधाओं को स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट किया जाना चाहिए, और म्हाडा मानदंडों के अनुसार डेवलपर से एक अनिवार्य बैंक गारंटी शामिल होनी चाहिए। MoM के अनुसार, उन्होंने आगे इस बात पर जोर दिया है कि डेवलपर या ठेकेदार एक प्रतिष्ठित संस्था होना चाहिए।
म्हाडा लेआउट क्या है?
म्हाडा लेआउट मुंबई में म्हाडा द्वारा नियोजित और विकसित किए गए बड़े आवासीय भूमि पार्सल को संदर्भित करता है।
इन लेआउट में आम तौर पर कई पुराने आवास भवन, आंतरिक सड़कें और सुविधाएं शामिल होती हैं, और अक्सर बुनियादी ढांचे को आधुनिक बनाने, आवास स्टॉक बढ़ाने और निवासियों के पुनर्वास के लिए क्लस्टर पुनर्विकास के लिए लिया जाता है।
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