यूपी रेरा ने घर खरीदारों को ‘सुनिश्चित रिटर्न’ और ‘पूरा होने तक निश्चित किराये की आय’ योजनाओं के प्रति आगाह किया है

उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी ने घर खरीदारों को ‘सुनिश्चित रिटर्न’ और ‘पजेशन से पहले निश्चित मासिक किराये की आय’ जैसी भ्रामक योजनाओं के खिलाफ चेतावनी देते हुए एक सार्वजनिक सलाह जारी की है, जिसमें कहा गया है कि ऐसे प्रस्तावों की कोई कानूनी वैधता नहीं है। प्राधिकरण ने खरीदारों से सतर्क रहने और सूचित निर्णय लेने का आग्रह किया, यह दोहराते हुए कि ऐसे वादों में कानूनी पवित्रता की कमी है जब तक कि स्पष्ट रूप से RERA-अनुपालक समझौतों या अनुमोदित प्रारूपों में शामिल न किया जाए।

प्राधिकरण ने कहा कि ‘सुनिश्चित रिटर्न’ या ‘पूरा होने तक निश्चित किराये की आय’ जैसे प्रस्तावों में कानूनी पवित्रता नहीं है जब तक कि आरईआरए अनुपालन समझौतों और अनुमोदित प्रारूपों के भीतर स्पष्ट रूप से प्रदान नहीं किया जाता है।

यूपी रेरा ने कहा कि उसने देखा है कि कुछ प्रमोटर सबवेंशन प्लान, पजेशन तक प्री-ईएमआई भुगतान, पूरा होने से पहले निश्चित किराये की आय, बायबैक गारंटी, लीज एश्योरेंस स्कीम और सुनिश्चित रिटर्न का वादा करने वाली निवेश योजनाओं जैसी योजनाओं के साथ खरीदारों को लुभाना जारी रखते हैं। इसके अलावा, खरीदारों को आकर्षित करने के लिए कार, सोने के सिक्के और विदेशी यात्रा जैसी मुफ्त सुविधाएं दी जा रही हैं। प्राधिकरण ने कहा कि उचित कानूनी समर्थन के बिना, ऐसे प्रस्ताव केवल प्रचार रणनीति हैं और इन्हें लागू नहीं किया जा सकता है।

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रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 का हवाला देते हुए, यूपी रेरा ने जोर दिया कि भ्रामक विज्ञापन और झूठी प्रतिबद्धताएं नियामक मानदंडों का उल्लंघन हैं और दंड को आमंत्रित कर सकती हैं।

“नियम 38 और 61 के अनुसार यूपीरेरा ढांचाभ्रामक विज्ञापन जारी करने वाले या ऐसे वादे करने वाले प्रमोटरों के खिलाफ सख्त कार्रवाई की जा सकती है जो कानूनी रूप से अनुमोदित समझौते का हिस्सा नहीं हैं। इस तरह के उल्लंघनों पर प्राधिकरण द्वारा उचित समझे जाने पर जुर्माना, जुर्माना या अन्य दंडात्मक उपाय किए जा सकते हैं।”

यूपी रेरा ने संभावित खरीदारों को सलाह दी है कि वे केवल प्राधिकरण के साथ पंजीकृत परियोजनाओं में ही निवेश करें और कोई भी वित्तीय प्रतिबद्धता बनाने से पहले अपनी आधिकारिक वेबसाइट पर पंजीकरण की स्थिति, भूमि रिकॉर्ड, अनुमोदित लेआउट और घोषित समापन समयसीमा सहित सभी परियोजना विवरणों को सत्यापित करें।

प्राधिकरण ने खरीदारों से सावधानीपूर्वक समीक्षा करने का भी आग्रह किया बिल्डर क्रेता समझौता (बीबीए) या बिक्री के लिए समझौता (एएफएस) यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह निर्धारित प्रारूप का पालन करता है और अस्पष्ट या भ्रामक खंडों से मुक्त है। इसने आगे सलाह दी कि सभी भुगतान उचित बैंकिंग चैनलों के माध्यम से यूपी रेरा पोर्टल पर सूचीबद्ध परियोजना के निर्दिष्ट संग्रह खाते में किए जाएं।

यूपी रेरा ने जोर देकर कहा कि निवेश की सुरक्षा के लिए सूचित निर्णय लेना और रेरा दिशानिर्देशों का कड़ाई से पालन करना आवश्यक है।

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भ्रामक प्रथाओं पर अंकुश लगाने और खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए प्राधिकरण इस क्षेत्र की लगातार निगरानी कर रहा है। यूपी रेरा के अध्यक्ष संजय भूसरेड्डी ने कहा, “घर खरीदारों को सुनिश्चित रिटर्न या निश्चित किराये की आय जैसे प्रचार प्रस्तावों से सावधान रहना चाहिए, क्योंकि ये अक्सर RERA के तहत कानूनी रूप से लागू नहीं होते हैं। खरीदारों को केवल UPRERA पोर्टल पर उपलब्ध सत्यापित जानकारी पर भरोसा करना चाहिए और सुनिश्चित करना चाहिए कि सभी लेनदेन और समझौते निर्धारित मानदंडों का पालन करते हैं।”

उन्होंने कहा कि यूपीआरईआरए भ्रामक विज्ञापन जारी करके या झूठे वादे करके अधिनियम के प्रावधानों का उल्लंघन करते पाए जाने वाले प्रमोटरों के खिलाफ सख्त कार्रवाई करेगा। उन्होंने खरीदारों से अपने निवेश की सुरक्षा के लिए सतर्क रहने का आग्रह किया।