गुरुग्राम में सर्कल रेट में संशोधन, प्रमुख क्षेत्रों में तेज बढ़ोतरी की योजना है

अधिकारियों ने कहा, जिला प्रशासन ने पूरे गुरुग्राम में सर्कल दरों में संशोधन का प्रस्ताव दिया है, जिसमें आवासीय आवास के लिए 8% से 77% तक की बढ़ोतरी और विभिन्न क्षेत्रों में कृषि भूमि के लिए 145% तक की बढ़ोतरी शामिल है, अधिकारियों ने कहा, 2026-27 के लिए कलेक्टर दरों को अद्यतन करने के लिए एक व्यापक हरियाणा अभ्यास के हिस्से के रूप में। संशोधित दरें, प्रचलित बाजार दरों और अधिसूचित सर्कल दरों के बीच अंतर को कम करने के उद्देश्य से, सार्वजनिक परामर्श प्रक्रिया के बाद 1 अप्रैल, 2026 से लागू होने वाली हैं। पूरे हरियाणा में, यह 2024 के विधानसभा चुनावों के बाद से तीसरा ऐसा संशोधन है, जिसमें कई जिलों में 75% तक की प्रस्तावित वृद्धि देखी गई है।

जिला सरकार के प्रवक्ता के अनुसार, “प्रस्तावित दरों को सार्वजनिक प्रतिक्रिया के लिए अपलोड कर दिया गया है, जिसमें 30 मार्च को शाम 4.30 बजे तक आपत्तियां और सुझाव आमंत्रित किए गए हैं।”

सर्कल रेट वह न्यूनतम मूल्य है जिस पर आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक या कृषि संपत्ति को बिक्री के लिए पंजीकृत किया जा सकता है। ये दरें अलग-अलग क्षेत्रों में अलग-अलग होती हैं और संपत्ति मूल्यों को मानकीकृत करने के लिए जिला प्रशासन द्वारा निर्धारित की जाती हैं। अधिसूचित दर से नीचे कोई भी संपत्ति लेनदेन पंजीकृत नहीं किया जा सकता है।

प्रस्ताव के अनुसार, शहर के प्रीमियम सूक्ष्म बाजारों में से एक, गोल्फ कोर्स रोड पर सर्कल रेट में औसतन 10% से 20% की वृद्धि की गई है। मैगनोलियास, अरालियास और कैमेलियास जैसी उच्च-स्तरीय आवासीय परियोजनाओं के लिए, दर को संशोधित किया गया है ₹39,400 प्रति वर्ग फुट ₹43,340 प्रति वर्ग फुट। क्रेस्ट और आइकन जैसी परियोजनाओं के लिए, दर में वृद्धि की गई है ₹18,900 प्रति वर्ग फुट तक ₹20,790 प्रति वर्ग फुट। इसी तरह, सेक्टर 15, 27, 28, 30 और 31 में फ्लैटों और ग्रुप हाउसिंग सोसाइटियों के लिए सर्कल दरों में लगभग 10% की वृद्धि का प्रस्ताव किया गया है।

गुरुग्राम में सबसे तेज बढ़ोतरी द्वारका एक्सप्रेसवे के साथ वाले सेक्टरों के लिए प्रस्तावित की गई है। सेक्टर 99 से 110 में वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए भूमि की सर्कल दर में 75% की वृद्धि की गई है ₹1,44,000 प्रति वर्ग गज ₹2,52,000 प्रति वर्ग गज, जबकि समान क्षेत्रों में आवासीय विकास की दरों में 45% की बढ़ोतरी की गई है। कादीपुर और हरसरू तहसीलों में द्वारका एक्सप्रेसवे के किनारे आवासीय भूखंड की दरों में औसत से वृद्धि की गई है ₹40,000 प्रति वर्ग गज ₹65,000 प्रति वर्ग गज. 104 और 115 जैसे क्षेत्रों में दरें मोटे तौर पर बढ़ी हैं ₹40,000- ₹44,000 प्रति वर्ग गज ₹66,125– ₹70,000, जो 62% से 67% की वृद्धि दर्शाता है। इन क्षेत्रों में ग्रुप हाउसिंग सोसायटियों में फ्लैटों की सर्किल दरें बढ़ाने का प्रस्ताव किया गया है ₹4,000 प्रति वर्ग फुट से ₹7,000 प्रति वर्ग फुट.

बादशाहपुर तहसील में, ट्यूलिप, सेंट्रल पार्क रिसॉर्ट्स, तत्वम विला और एम3एम द्वारा विकसित परियोजनाओं सहित सोहना रोड पर निजी लाइसेंस प्राप्त कॉलोनियों के लिए सर्कल दरों में औसतन 10% की वृद्धि का प्रस्ताव किया गया है। ₹7,700 प्रति वर्ग फुट से ₹11,500 प्रति वर्ग फुट। बजघेरा गांव में, कृषि भूमि दरों में 75% प्रस्तावित वृद्धि दर्ज की गई है। ₹प्रति एकड़ 4.30 करोड़ रु ₹7.53 करोड़, जबकि सरहौल गांव में आवासीय भूमि दरों में 75% की वृद्धि हुई है ₹27,500 से ₹48,125 प्रति वर्ग मीटर।

हरियाणा में अन्यत्र भी इसी तरह की तीव्र वृद्धि का प्रस्ताव किया गया है। करनाल तहसील में, बल्दी गांव में कृषि भूमि में 75% तक की बढ़ोतरी देखी गई है, जिसमें एक छलांग भी शामिल है ₹प्रति एकड़ 3 करोड़ रु ₹एक स्थान पर 5.25 करोड़ रु. संगोहा, शेखपुरा, चुन्नी और कैलाश जैसे गांवों में भी 75% वृद्धि होने की संभावना है। फरीदाबाद तहसील के ताजूपुर गांव में कृषि भूमि की दरों में संशोधन किया गया है ₹प्रति एकड़ 1.3 करोड़ रु ₹2.28 करोड़ प्रति एकड़, 75% की वृद्धि, जबकि खीरी कलां गांव में 45% की बढ़ोतरी देखने को मिल रही है। ₹5.56 करोड़ प्रति एकड़। हुडा सेक्टर 16 में, 500 वर्ग गज तक की वाणिज्यिक संपत्ति की दरों में 75% की वृद्धि का प्रस्ताव दिया गया है, आवासीय दरों में 25% की वृद्धि होगी। पंचकुला में, सभी सेक्टरों की व्यावसायिक संपत्तियों में 75% तक की बढ़ोतरी का प्रस्ताव है।

एक बयान में, गुरुग्राम के राजस्व अधिकारी विजय यादव ने कहा कि संशोधन हरियाणा सरकार के राजस्व और आपदा प्रबंधन विभाग के निर्देशों का पालन करता है और 1 अप्रैल, 2026 से लागू किया जाएगा। उन्होंने कहा, “विभिन्न तहसीलों और उप-तहसीलों से प्राप्त प्रस्तावों को जिले की आधिकारिक वेबसाइट-gurugram.gov.in पर अपलोड कर दिया गया है ताकि आम जनता उन्हें देख सके और अपनी आपत्तियां या सुझाव प्रस्तुत कर सके।” उन्होंने कहा, फीडबैक 30 मार्च को शाम 4.30 बजे तक प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

(भावे नागपाल के इनपुट्स के साथ)