मुंबई रियल एस्टेट बाजार के पश्चिमी उपनगर, जैसे बोरीवली, गोरेगांव और अंधेरी, पारंपरिक रूप से दक्षिण मुंबई और वर्ली, बांद्रा और जुहू जैसे प्रीमियम स्थानों से जुड़े बेंचमार्क के करीब पहुंच रहे हैं, जिससे इस बात पर बहस छिड़ गई है कि क्या उपनगरीय बाजार स्थापित लक्जरी केंद्रों के साथ प्रतिस्पर्धा करने लगे हैं।
रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, ब्रांडेड डेवलपर्स की परियोजनाओं में हालिया लेनदेन पृथक आउटलेर्स के बजाय एक मौलिक संरचनात्मक बदलाव का संकेत देते हैं। विशेषज्ञों ने कहा कि उपनगरों में प्रति वर्ग फुट की औसत कीमत दक्षिण मुंबई और वर्ली, बांद्रा और जुहू जैसे प्रमुख क्षेत्रों की तुलना में काफी कम है। हालाँकि, अंतर कम हो गया है।
हाल के उल्लेखनीय लेनदेन
2024 में, वाधवा द्वारा ₹14 करोड़ में एक 4 बीएचके लक्जरी अपार्टमेंट एक्वेरिया ग्रांडे बिल्डिंग में बेचा गया था ₹प्रति वर्ग फुट की दर से 14 करोड़ रु ₹56,000.
2025 में, बॉलीवुड अभिनेता अक्षय कुमार ने बोरीवली में ओबेरॉय स्काई सिटी बिल्डिंग में अपना अपार्टमेंट बेच दिया ₹50,000 प्रति वर्ग फुट.
उसी वर्ष, डीएलएफ ने अंधेरी में द वेस्ट पार्क परियोजना में 2,000 वर्ग फुट से अधिक अपार्टमेंट बेचे। ₹70,000 प्रति वर्ग फुट। आगे बढ़ते हुए, फरवरी 2026 में, ओबेरॉय रियल्टी ने गोरेगांव में अपने ओबेरॉय गार्डन सिटी प्रोजेक्ट में 8,500 वर्ग फुट से अधिक का पेंटहाउस बेच दिया। ₹64,000 प्रति वर्ग फुट.
मुंबई में अब तक की सबसे ऊंची प्रति वर्ग फुट दर दर्ज की गई है ₹वर्ली में नमन ज़ाना नामक इमारत के लिए 2.80 लाख प्रति वर्ग फुट।
यह भी पढ़ें: ₹55 करोड़ पर ₹64,822 प्रति वर्ग फुट, पश्चिमी उपनगरों में अब तक का उच्चतम”>मुंबई अचल संपत्ति: गोरेगांव पेंटहाउस बेचा गया ₹55 करोड़ पर ₹64,822 प्रति वर्ग फुट, पश्चिमी उपनगरों में अब तक का सबसे अधिक
विशेषज्ञ मूल्य दौड़ पर विचार करते हैं
रियल एस्टेट विशेषज्ञों के मुताबिक, इन क्षेत्रों में औसत कीमत के बीच बनी हुई है ₹35,000 और ₹50,000 प्रति वर्ग फुट। हालांकि, टियर-1 डेवलपर्स की परियोजनाओं ने मूल्य निर्धारण के लिए एक बेंचमार्क स्थापित किया है।
“हालिया बेंचमार्क मूल्य निर्धारण ₹50,000- ₹मुंबई के पश्चिमी उपनगरों में प्रीमियम परियोजनाओं के लिए 70,000 प्रति वर्ग फुट अलग-थलग आउटलेर्स के बजाय एक मौलिक संरचनात्मक बदलाव का प्रतीक है। जबकि इन उपनगरों में औसत दरें आम तौर पर भिन्न-भिन्न होती हैं ₹28,000 से ₹जेएलएल इंडिया के वरिष्ठ निदेशक और प्रमुख (उत्तर और पश्चिम), आवासीय सेवाएं और डेवलपर पहल, रितेश मेहता ने कहा, 38,000 प्रति वर्ग फुट, टियर -1 डेवलपर्स द्वारा उच्च-स्तरीय “ब्रांडेड” आवासों ने सफलतापूर्वक प्रमुख बाजार मूल्य बिंदुओं को पार कर लिया है।
नाइट फ्रैंक इंडिया के राष्ट्रीय निदेशक-अनुसंधान विवेक राठी के अनुसार, उपनगरों, दक्षिण मुंबई और प्रमुख क्षेत्रों के बीच प्रति वर्ग फुट की कीमतों में अंतर कम हो रहा है, लेकिन समाप्त नहीं हुआ है।
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राठी ने कहा, “बाजार-व्यापी स्तर पर, संरचनात्मक समानता अभी तक नहीं आई है। बोरीवली, गोरेगांव और अंधेरी में शीर्ष-अंत मूल्य अभिसरण देखा जा रहा है, क्योंकि डेवलपर्स की चुनिंदा ग्रेड ए परियोजनाएं पहले बांद्रा या जुहू के लिए विशेष बेंचमार्क तक पहुंचती हैं। व्यापक सूक्ष्म बाजार का औसत कम रहता है। अंतर कम हो रहा है, लेकिन यह बंद नहीं हुआ है।”
राठी ने कहा, “बांद्रा, जुहू, दादर और दक्षिण मुंबई जैसे प्रमुख स्थानों पर अभी भी लगातार प्रीमियम बना हुआ है। जिन मूल्य बिंदुओं पर चर्चा की जा रही है (उपनगरों के लिए) वे ब्रांडेड ग्रेड ए विकास, बड़े-प्रारूप वाली सुविधा-भारी परियोजनाओं में केंद्रित हैं। ये प्रोजेक्ट-आधारित बेंचमार्क हैं, न कि पूरे सूक्ष्म बाजारों का एक समान पुनर्मूल्यांकन। उन्होंने कहा, इन स्तरों पर बार-बार लेनदेन घर खरीदार की उम्मीदों को रीसेट करना शुरू कर रहे हैं, और आमतौर पर इसी तरह से सूक्ष्म-बाजार पुनर्मूल्यांकन शुरू होता है।”
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राठी ने कहा कि इस तेजी को आगे बढ़ाने वाले कुछ संरचनात्मक कारक हैं। उन्होंने कहा, “इसमें परियोजना की गुणवत्ता शामिल है, जिसमें भौतिक रूप से सुधार हुआ है, बड़े गेटेड विकास, बेहतर डिजाइन दक्षता और पूर्ण-सेवा सुविधाओं का मतलब है कि पश्चिमी उपनगर परियोजनाएं अब उत्पाद अनुभव पर प्रतिस्पर्धा कर सकती हैं, भले ही स्थान प्रीमियम अलग रहें।”
“आखिरकार, जैसे-जैसे बांद्रा, जुहू और दक्षिण मुंबई (कीमत के मामले में) पहुंच से दूर होते जा रहे हैं, मांग पश्चिम की ओर पुनर्निर्देशित हो रही है, लेकिन खरीदार अभी भी एक प्रीमियम अनुभव की उम्मीद करते हैं, और डेवलपर्स इसे वितरित कर रहे हैं। यह उच्च गुणवत्ता वाली आपूर्ति के नेतृत्व में एक टॉप-डाउन पुनर्मूल्यांकन है, जो बुनियादी ढांचे और एक परिपक्व खरीदार आधार द्वारा समर्थित है। यदि इन स्तरों पर लेनदेन की गहराई अगले कुछ वर्षों में बनी रहती है, तो यह एक वास्तविक सूक्ष्म-बाज़ार बदलाव बन जाता है। अभी, यह उस प्रक्रिया के शुरुआती चरण हैं, “राठी ने कहा।
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