क्या बेंगलुरु अमेरिका के खाड़ी क्षेत्र का प्रतिबिम्ब है, क्योंकि एनआरआई खरीदार स्थानीय लोगों से अधिक बोली लगाकर पूरी कीमत पर लक्जरी घर खरीद रहे हैं?

बेंगलुरु के व्हाइटफील्ड में एक उच्च मूल्य वाले विला की पुनर्विक्रय ने इस बात पर बहस छेड़ दी है कि क्या शहर का रियल एस्टेट बाजार अमेरिका के खाड़ी क्षेत्र को प्रतिबिंबित कर रहा है, जहां वैश्विक पूंजी अक्सर स्थानीय खरीद शक्ति से आगे निकल जाती है, बेंगलुरु के घर खरीदारों का कहना है।

रेडिटर्स का कहना है कि शहर के आवासीय बाजार में विदेशी पूंजी की बोली स्थानीय खरीदारों से अधिक देखी जा रही है, जिससे यह चिंता पैदा हो रही है कि यह सैन फ्रांसिस्को, न्यूयॉर्क या हांगकांग जैसे वैश्विक तकनीकी केंद्रों को प्रतिबिंबित कर सकता है, जहां घर का स्वामित्व स्थानीय निवासियों की पहुंच से बाहर हो गया है।

बेंगलुरु में एक प्रीमियम प्रोजेक्ट में 4-बीएचके विला को एक एनआरआई खरीदार ने पूरी मांगी गई कीमत पर खरीदा था। ₹7.5 करोड़, महीनों की बातचीत के बाद एक निवासी खरीदार से अधिक की बोली, इस बात पर प्रकाश डालती है कि कैसे विदेशी भारतीय प्रीमियम पड़ोस में मूल्य खोज पर हावी होने लगे हैं और चिंताएं बढ़ रही हैं कि स्थानीय निवासियों को लगातार घर के स्वामित्व से बाहर कर दिया जा सकता है।

रेडिटर ने लिखा, “अपनी आंखों के सामने यह सब होते देख मैं पूरी तरह से अचंभित रह गया। ऐसा लगता है कि उनके परिवार का कोई सदस्य कुछ समय के लिए भारत में रहेगा, जो खरीदारी के पीछे का कारण हो सकता है।”

“इससे मुझे आश्चर्य हुआ कि क्या बेंगलुरु धीरे-धीरे खाड़ी क्षेत्र की तरह बनता जा रहा है, जहां अधिकांश रियल एस्टेट का स्वामित्व चीनी और भारतीय निवेशकों के पास है? और बेंगलुरु में, क्या इसे एनआरआई और भारतीय-अमेरिकी नागरिकों द्वारा नियंत्रित किया जाएगा? यदि यह जारी रहा, तो कर देने वाले भारतीय निवासियों के पास किराए पर रहने के अलावा कोई विकल्प नहीं रह जाएगा, जबकि संपत्ति का स्वामित्व विदेशी खरीदारों के हाथों में केंद्रित होगा।”

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मैसूरु के निवासी एक समान पैटर्न की ओर इशारा करते हैं, जहां पूरे छोटे अपार्टमेंट ब्लॉक अमेरिका में स्थित एनआरआई के स्वामित्व में हैं, जिनमें से कई एक अपार्टमेंट को छुट्टियों के घर के रूप में बनाए रखते हुए अधिकांश इकाइयों को किराए पर देते हैं।

“मैसूर में भी ऐसा ही हो रहा है, हम तंग घरों वाले एक मिनी अपार्टमेंट में एक छोटा सा फ्लैट किराए पर ले रहे हैं, 40-60 साइट में कुल 6 घर हैं। मालिक अमेरिका में रहते हैं, वही एक और अपार्टमेंट एनआरआई के स्वामित्व में है और सुना है कि एनआरआई द्वारा इसे किराए पर देने के लिए एक और बड़ी परियोजना की योजना बनाई जा रही है, जबकि वे एक फ्लैट सिर्फ छुट्टियों के घर के रूप में इस्तेमाल करने के लिए रखेंगे,” रेडिटर्स में से एक ने कहा।

रेडिटर्स में से एक ने कहा, “संपत्ति धीरे-धीरे अस्थिर होती जा रही है और कई मध्यम और उच्च-मध्यम वर्गीय परिवारों के लिए पहुंच से बाहर हो रही है। अगली पीढ़ी उस शहर में घर खरीदने में भी सक्षम नहीं हो सकती है जहां वे बड़े हुए हैं। हम पहले ही देख चुके हैं कि सट्टेबाजी और बाहरी पूंजी हावी होने के बाद एनवाई, एसएफओ और हांगकांग जैसी जगहों पर आवास बाजार कितने निर्दयी हो सकते हैं। बैंगलोर प्रतिरक्षा नहीं है।”

लंबे समय से निवासियों के लिए, चिंता पीढ़ीगत है। जैसा कि बेंगलुरु के एक निवासी ने कहा, जबकि शहर ने पिछले डेढ़ दशक में अपार अवसर प्रदान किए हैं, डर यह है कि अगली पीढ़ी को उन्हीं पड़ोस में घर खरीदने के लिए संघर्ष करना पड़ सकता है जहां वे बड़े हुए हैं। “मैं 15 साल पहले बेंगलुरु आया था, और इस शहर ने मुझे जितना सोचा था उससे कहीं अधिक दिया। यही कारण है कि मैं इस बात को लेकर चिंतित हूं कि अगली पीढ़ी के लिए भविष्य कैसा होगा,” उन्होंने कहा।

क्रेडाई बेंगलुरु के अध्यक्ष ज़ैद नोमान ने पहले हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट को बताया, “डॉलर की सराहना ने भारतीय रियल एस्टेट निवेश को एनआरआई, विशेष रूप से दीर्घकालिक निवेश क्षितिज वाले लोगों के लिए आकर्षक बना दिया है।”

उन्होंने कहा कि अमेरिकी वीजा को लेकर अनिश्चितताओं ने कई एनआरआई को भारत की दीर्घकालिक विकास कहानी पर अधिक भरोसा करने के लिए प्रेरित किया है। नोमान ने कहा, “अमेरिका में मौजूदा अनिश्चितता के बीच, हमारा अनुमान है कि एक बार स्थिति स्थिर हो जाने पर, पूंजी भारत में वापस आनी शुरू हो जाएगी।”

उन्होंने एनआरआई निवेश में वृद्धि से बेंगलुरु के रियल एस्टेट बाजार पर संभावित सकारात्मक प्रभाव के बारे में आशावाद व्यक्त किया। हालांकि, उन्होंने मौजूदा स्तर से संपत्ति की कीमतों में तेज वृद्धि के प्रति आगाह किया।

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बेंगलुरू में घर खरीदने वालों को 2025 में सामर्थ्य की कमी का सामना करना पड़ा, जिसमें 42% संभावित खरीदार उप-क्षेत्र में थे। ₹संपत्ति की कीमतों में भारी वृद्धि के बीच 1 करोड़ वर्ग अब घर खरीदने में सक्षम नहीं है। यह तब भी आया है जब इस क्षेत्र में बजट आवास की मांग साल-दर-साल 13% बढ़ी है। हालाँकि, NoBroker की रिपोर्ट के अनुसार, आपूर्ति गति बनाए रखने में विफल रही है क्योंकि डेवलपर्स बढ़ती भूमि लागत से जूझते हुए अपना ध्यान उच्च-मार्जिन वाली परियोजनाओं पर केंद्रित कर रहे हैं।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने कहा कि मांग और उपलब्ध इन्वेंट्री के बीच बढ़ता बेमेल पहली बार खरीदारों को बेंगलुरु के परिधीय क्षेत्रों की ओर धकेल रहा है और कई लोगों को खरीद निर्णय पूरी तरह से स्थगित करने के लिए मजबूर कर रहा है।

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