बेंगलुरु के एक किरायेदार ने यह आरोप लगाकर ऑनलाइन चर्चा छेड़ दी है कि उसके मकान मालिक ने लीज नवीनीकरण के दौरान भारी किराया वृद्धि की मांग की है। महादेवपुरा में रहकर भुगतान कर रहा हूं ₹40,000 प्रति माह 2बीएचके के लिए, किरायेदार ने दावा किया कि मकान मालिक ने शुरू में सुझाव दिया था कि उसे अपार्टमेंट खाली करना पड़ सकता है, लेकिन बाद में मांग की गई ₹50,000 कई दौर की बातचीत के बावजूद मासिक किराये में कोई कमी नहीं आई है।
किराये का समझौता समाप्त होने में 30 दिन से भी कम समय बचा है, किरायेदार ने रेडिट पर कहा कि वह अब बस स्टॉप के पास एक नया घर खोजने के लिए संघर्ष कर रहा है, क्योंकि उसके पास कोई निजी वाहन नहीं है, और वह सवाल कर रहा है कि क्या आखिरी मिनट में किराए की ऐसी मांग कानूनी है और साथी बेंगलुरु निवासियों से सलाह ले रहा है।
रेडिट पोस्ट में कहा गया है, “मैं महादेवपुरा क्षेत्र में रह रहा हूं, जो कि बेंगलुरु का सबसे अच्छा क्षेत्र नहीं है और औसत किराया 2बीएचके के लिए अधिकतम 40K है। मेरे समझौते के नवीनीकरण (जो 30 दिनों से कम समय में समाप्त होता है) के बारे में चर्चा करते समय मेरे मालिक ने सबसे पहले हमारे बारे में बात करना शुरू कर दिया कि हमें अपार्टमेंट छोड़ना होगा। यह सिर्फ एक धोखा था।”
“आखिरकार मेरी मकान मालकिन के अहंकारी और सहानुभूति-कृषि परिवार के साथ 30 मिनट की 4-5 कठिन बातचीत के बाद मैं किराए में 10% वृद्धि (मूल रूप से 40k) पर सहमत हुआ, जब उन्होंने पुष्टि की कि हमें रहने की अनुमति दी जाएगी या नहीं। कल रात उन्होंने 50K का हवाला दिया और बातचीत के सभी घंटे बिल्कुल व्यर्थ निकले और इन लोगों के दिमाग में कोई तर्क नहीं आएगा क्योंकि वे यह दिखाने की कोशिश कर रहे हैं कि वे कितने असहाय हैं और कितने मददगार हैं। इस बात पर विचार करें कि वे हमारे प्रति रहे हैं क्योंकि हम शहर में नए हैं (अभी एक वर्ष),” उन्होंने लिखा।
उन्होंने पूछा, “अब मेरे पास बस स्टॉप के नजदीक एक क्षेत्र में एक नया अपार्टमेंट ढूंढने के लिए 30 दिनों से भी कम समय है क्योंकि मेरे पास परिवहन का कोई निजी साधन नहीं है। यह कानूनी कैसे है।”
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रेडिट पोस्ट पर प्रतिक्रियाओं की बाढ़ आ गई, कई उपयोगकर्ताओं ने किरायेदार को अत्यधिक किराया वृद्धि के रूप में वर्णित की गई बात से सहमत होने के बजाय दूसरे अपार्टमेंट की तलाश करने की सलाह दी। “मैं बिल्कुल वहीं रहता हूं जहां आप हैं। ₹यहां का मानक किराया 40,000 रुपये है. आस-पास कोई नई जगह ढूंढने का प्रयास करें. ₹एक यूजर ने लिखा, 50,000 रंगदारी है।
टिप्पणी पर प्रतिक्रिया देते हुए, किरायेदार ने आरोप लगाया कि मकान मालिक मनमाना किराया वसूल रहा है क्योंकि उनका मानना है कि वह बेंगलुरु में नया है और दूसरा घर खोजने के लिए संघर्ष करेगा। उन्होंने लिखा, “स्थिति सचमुच असहाय महसूस होती है।”
एक अन्य Redditor ने दावा किया कि कुछ मकान मालिक बार-बार किरायेदार टर्नओवर को प्राथमिकता दे सकते हैं, उनका आरोप है कि निवर्तमान किरायेदारों से बार-बार सुरक्षा जमा कटौती प्रभावी ढंग से उनकी आय को बढ़ावा देती है। किराये की आय.
यहाँ कानूनी विशेषज्ञों का क्या कहना है
एक मकान मालिक कानूनी रूप से प्रस्ताव कर सकता है ₹लीज नवीकरण के समय किराए में 10,000 रुपये की वृद्धि, बशर्ते कि मौजूदा लीज समाप्त हो गई हो और वृद्धि की राशि को नियंत्रित करने के लिए कोई संविदात्मक या वैधानिक प्रतिबंध न हो। चूंकि लीज नवीनीकरण को आम तौर पर एक नए समझौते के रूप में माना जाता है, इसलिए पार्टियां किराए सहित नई वाणिज्यिक शर्तों पर बातचीत करने के लिए स्वतंत्र हैं। यदि किरायेदार संशोधित किराए से सहमत नहीं है, तो वे नवीनीकरण को अस्वीकार करने और समझौते की शर्तों के अनुसार परिसर खाली करने का विकल्प चुन सकते हैं।
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किराये का समझौता क्या कहता है
पहला कदम मौजूदा किराये समझौते की जांच करना है। यदि इसमें एक निश्चित वार्षिक किराया वृद्धि (उदाहरण के लिए, 5% या 10%) प्रदान करने वाला खंड शामिल है या किरायेदार को एक निर्दिष्ट वृद्धि पर पट्टे को नवीनीकृत करने का अधिकार देता है, तो दोनों पक्ष आम तौर पर उन अनुबंध शर्तों से बंधे होते हैं। कॉर्पोरेट कानूनी व्यवसायी अर्पिता मुखर्जी कहती हैं, “हालांकि, यदि वृद्धि खंड केवल मूल पट्टे के अस्तित्व के दौरान लागू होता है और नवीनीकरण को नियंत्रित नहीं करता है, तो मकान मालिक पट्टा समाप्त होने के बाद एक अलग किराए पर बातचीत कर सकता है।”
क्या यह नवीनीकरण या नया पट्टा है?
यह भेद महत्वपूर्ण है. एक बार ए निश्चित अवधि का पट्टा समाप्त हो रहा हैएक मकान मालिक आम तौर पर नवीनीकरण के लिए संशोधित किराये की शर्तों का प्रस्ताव करने के लिए स्वतंत्र है, जिसमें उच्च किराया भी शामिल है। वह कहती हैं कि किरायेदार या तो नई शर्तों को स्वीकार कर सकता है या उन्हें अस्वीकार कर सकता है और संपत्ति खाली कर सकता है, जो समझौते में निहित नोटिस और हैंडओवर प्रावधानों और किसी भी लागू कानून के अधीन है।
क्या उचित नोटिस दिया गया था?
मकान मालिक को पट्टे में निर्धारित नोटिस आवश्यकताओं और नवीनीकरण प्रावधानों का पालन करना चाहिए। यदि समझौते को समाप्ति, गैर-नवीकरण, या किराए में संशोधन से पहले अग्रिम सूचना की आवश्यकता होती है, तो उन संविदात्मक दायित्वों का आमतौर पर पालन किया जाना चाहिए। हालांकि एक मकान मालिक ऊंचे किराए का प्रस्ताव कर सकता है, लेकिन सहमत नोटिस अवधि का पालन करने में विफलता एक संविदात्मक विवाद को जन्म दे सकती है, भले ही प्रस्तावित वृद्धि स्वयं वैध हो, वह कहती है।
क्या यह वृद्धि किसी स्थानीय किराया नियंत्रण कानून का उल्लंघन करती है?
बेंगलुरु में, अधिकांश आधुनिक निजी आवासीय पट्टे मुख्य रूप से पार्टियों के बीच अनुबंध की शर्तों द्वारा शासित होते हैं। कर्नाटक कानून निजी आवासीय किरायेदारी के लिए किराया वृद्धि पर कोई सार्वभौमिक सीमा निर्धारित नहीं करता है – जैसे कि अधिकतम 10% वार्षिक वृद्धि। तदनुसार, किसी भी किराए में वृद्धि की राशि आम तौर पर बातचीत का विषय है जब तक कि पट्टे या लागू कानून द्वारा प्रतिबंधित न हो, वह बताती हैं।
मौजूदा मामले में इसका क्या मतलब है
यदि किरायेदार भुगतान कर रहा था ₹40,000 प्रति माह और मकान मालिक ने संशोधित किराया प्रस्तावित किया ₹पट्टे की समाप्ति पर 50,000, 25% वृद्धि, अपने आप में, अवैध नहीं है। हालाँकि, यदि पट्टा स्पष्ट रूप से किरायेदार को पूर्व निर्धारित वृद्धि (उदाहरण के लिए, 10%) पर नवीनीकरण करने का अधिकार देता है या मकान मालिक संविदात्मक नोटिस आवश्यकताओं का पालन करने में विफल रहा है, तो किरायेदार के पास मकान मालिक की स्थिति पर विवाद करने का आधार हो सकता है। वह आगे कहती हैं, अंततः, किराया वृद्धि की वैधता किराये के समझौते की विशिष्ट शर्तों और प्रस्तावित नवीनीकरण के आसपास की परिस्थितियों पर निर्भर करेगी।
(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है।)
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