बंबई उच्च न्यायालय ने कहा कि जो माता-पिता अपने बच्चों को इस शर्त पर संपत्ति उपहार में देते हैं कि वह बुढ़ापे में उनकी देखभाल करेगा, यदि सौदा पूरा नहीं किया जाता है तो वे इस संपत्ति पर दोबारा दावा कर सकते हैं। बॉम्बे उच्च न्यायालय ने स्पष्ट किया कि यह बात तब भी लागू होती है, जब माता-पिता आर्थिक रूप से स्वतंत्र हों।
कार्यवाहक मुख्य न्यायाधीश रवींद्र घुगे और न्यायमूर्ति गौतम अंखड की खंडपीठ 42 वर्षीय लोअर परेल निवासी की याचिका पर सुनवाई कर रही थी, जिसमें उस आदेश को चुनौती दी गई थी, जिसमें उसे लोअर परेल में एक फ्लैट का कब्जा अपने 68 वर्षीय पिता को सौंपने का निर्देश दिया गया था।
पिता, एक जौहरी ने मार्च 2005 में फ्लैट खरीदा था, जहां वह अपनी पत्नी, बेटे और बेटे के परिवार के साथ रहते थे। 18 साल बाद, उन्होंने 8 मई, 2023 को एक गिफ्ट डीड निष्पादित करके इसे अपने बेटे को उपहार में दिया, इस शर्त पर कि उनका बेटा उन्हें और उनकी 60 वर्षीय पत्नी को बुनियादी सुविधाएं प्रदान करेगा। हालाँकि, पिता ने दावा किया कि उनके रिश्ते में समय के साथ खटास आ गई और अंततः इस हद तक बिगड़ गई कि जौहरी और उसकी पत्नी को 2025 में परिसर छोड़ना पड़ा, जिससे उन्हें ट्रिब्यूनल का दरवाजा खटखटाना पड़ा, जो माता-पिता और वरिष्ठ नागरिकों के रखरखाव और कल्याण अधिनियम, 2007 के तहत कार्य करता है। 13 अप्रैल को, ट्रिब्यूनल ने बेटे और उसके परिवार को 60 दिनों में परिसर खाली करने और इसे अपने माता-पिता को सौंपने का आदेश दिया।
इसके बाद बेटे ने उच्च न्यायालय का दरवाजा खटखटाया और कई आधारों पर आदेश को चुनौती दी, जिसमें यह भी शामिल था कि 68 वर्षीय व्यक्ति आर्थिक रूप से स्वतंत्र है, उसका अपना व्यवसाय है और उसके पास अन्य अचल संपत्तियां हैं। बेटे ने तर्क दिया, “उत्तरदाता न तो निराश्रित हैं और न ही अपना भरण-पोषण करने में असमर्थ हैं।”
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हालांकि, अदालत ने इस तर्क को खारिज कर दिया कि वरिष्ठ नागरिक अधिनियम, 2007 की धारा 23 के तहत न्यायाधिकरण संपत्ति के उपहार को शून्य घोषित कर सकता है, जहां हस्तांतरण बुजुर्ग माता-पिता को बुनियादी सुविधाएं और भौतिक ज़रूरतें प्रदान करने की शर्त के अधीन है और लाभार्थी ने दायित्व का निर्वहन करने से इनकार कर दिया है या विफल रहा है।
पीठ ने कहा, ”धारा 23 की प्रयोज्यता वरिष्ठ नागरिक की वित्तीय स्थिति पर निर्भर नहीं करती है।” “एक बार धारा 23 की वैधानिक शर्तें पूरी हो जाने पर, स्थानांतरण को शून्य घोषित किया जा सकता है।”
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