यदि किराया मासिक निचोड़ है, तो सुरक्षा जमा अक्सर किरायेदारों के सामने सबसे बड़ी वित्तीय बाधा होती है, यहां तक कि आगे बढ़ने से पहले भी। बेंगलुरु का किराया बाजार देरी से या रोके गए सुरक्षा जमा रिफंड पर विवादों का पर्याय बन गया है, रेडिट, एक्स और लिंक्डइन जैसे सोशल मीडिया प्लेटफॉर्म किराएदारों के समान अनुभवों को बताने से भरे हुए हैं।
आम शिकायतों में मकान मालिकों द्वारा ‘अगले किरायेदार’ के लिए घर को फिर से रंगने के लिए पैसे काटना, नियमित टूट-फूट, गहरी सफाई या छोटी-मोटी मरम्मत के लिए शुल्क लेना, या जमा राशि वापस करने में कई महीने लग जाना, अगर वे इसे वापस भी करते हैं तो शामिल हैं।
ये व्यक्तिगत विवाद बहुत बड़ी और बड़े पैमाने पर अनदेखी की गई वित्तीय वास्तविकता की ओर इशारा करते हैं। भारत के छह सबसे बड़े महानगरीय क्षेत्रों में, किरायेदारों का अनुमान है ₹1,26 लाख करोड़ के अनुसार, जमींदारों के पास सुरक्षा जमा के रूप में बंद कर दिया गया, जिससे निष्क्रिय पूंजी का एक बड़ा पूल तैयार हो गया, जिस पर कोई रिटर्न नहीं मिलता, घरेलू तरलता सीमित हो जाती है और किरायेदारों के बाहर चले जाने पर अक्सर विवाद का विषय बन जाता है। नोब्रोकर रेंट रिपोर्ट 2026.
बोझ विशेष रूप से तीव्र है बेंगलुरुजहां किरायेदारों का सामूहिक रूप से अनुमान लगाया जाता है ₹31,628 करोड़ किसी भी समय सुरक्षा जमा में बंधा हुआ, के बाद दूसरे स्थान पर मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर)जहां लगभग ₹41,156 करोड़ जमींदारों के पास बंद रहता है। कुल मिलाकर, ये दोनों किराये बाज़ार लगभग आधे से अधिक के लिए जिम्मेदार हैं ₹1.26 लाख करोड़ भारत के छह सबसे बड़े शहरों में जमे हुए हैं।
पैमाने को परिप्रेक्ष्य में रखने के लिए, यह राशि कई भारतीय राज्यों के वार्षिक बुनियादी ढांचा बजट से अधिक है। निजी निवेश, म्यूचुअल फंड, इक्विटी या घरेलू उपभोग में प्रवाहित होने के बजाय, लगभग ₹1.3 लाख करोड़ जमींदारों के पास ब्याज मुक्त जमा के रूप में जमा रहता है। रिपोर्ट में कहा गया है कि एमएमआर अपने उच्च किराये मूल्यों के कारण सूची में शीर्ष पर है, जबकि बेंगलुरु का बड़ा हिस्सा शहर की लंबे समय से चली आ रही भारी अग्रिम सुरक्षा जमा की मांग की प्रथा से प्रेरित है।
सुरक्षा जमा एक बड़ा बोझ क्यों बनती जा रही है?
समस्या सीधी है. सुरक्षा जमा की गणना आम तौर पर मासिक किराए के गुणक के रूप में की जाती है। जैसा कि पिछले कुछ वर्षों में किराए में तेजी से वृद्धि हुई है, किरायेदारों को भुगतान की जाने वाली अग्रिम राशि आनुपातिक रूप से बढ़ गई है, जैसा कि रिपोर्ट से पता चला है।
नतीजतन, बेंगलुरु के 75% किरायेदार रिपोर्ट में कहा गया है कि उच्च सुरक्षा जमा राशि ने उन्हें कम से कम एक बार पसंदीदा घर किराए पर लेने से रोक दिया है, जो प्रमुख भारतीय शहरों में सबसे अधिक शेयरों में से एक है।
बेंगलुरु के केवल 35% किरायेदारों को उनकी पूरी जमा राशि वापस मिली
बेंगलुरु के कई किराएदारों के लिए, वित्तीय तनाव घर में रहने पर समाप्त नहीं होता है।
रिपोर्ट के मुताबिक, केवल 35% शहर में कई किरायेदारों को बिना किसी समस्या के उनकी अंतिम सुरक्षा जमा राशि पूरी मिल गई। शेष किरायेदारों को अलग-अलग स्तर की कठिनाई का सामना करना पड़ा:
- 40% उनकी जमा राशि से कटौती की सूचना दी गई।
- 18% जमींदारों के साथ महत्वपूर्ण विवादों का सामना करना पड़ा।
- 7% उन्होंने कहा कि उन्हें अपनी जमा राशि कभी वापस नहीं मिली।
दूसरे शब्दों में, बेंगलुरु के लगभग दो-तिहाई किरायेदारों ने अपनी सुरक्षा जमा राशि वसूल करते समय किसी न किसी प्रकार की समस्या का अनुभव किया है।
निराशा इतनी व्यापक है कि बेंगलुरु के लगभग तीन-चौथाई किरायेदार रिपोर्ट से पता चलता है कि अगर इसका मतलब काफी कम अग्रिम सुरक्षा जमा का भुगतान करना है तो वे 5-10% अधिक मासिक किराया देने को तैयार होंगे।
दिल्ली-एनसीआर में जमा विवाद कम देखने को मिलते हैं
में अनुभव तुलनात्मक रूप से बेहतर है दिल्ली-एनसीआर. आस-पास 58% कई किरायेदारों ने कहा कि उन्हें पट्टे की समाप्ति पर अपनी पूरी सुरक्षा जमा राशि प्राप्त हो गई है। के बारे में 30% जबकि, कटौती की सूचना दी गई 12% रिफंड पर महत्वपूर्ण विवादों का सामना करना पड़ा।
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मुंबई के किरायेदार अपनी आय का सबसे बड़ा हिस्सा किराये पर खर्च करते हैं
जबकि बेंगलुरु उच्च अग्रिम जमा के साथ संघर्ष कर रहा है, मुंबई वह शहर बना हुआ है जहां किराया घरेलू आय का सबसे बड़ा हिस्सा खर्च करता है।
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रिपोर्ट में पाया गया कि अधिकांश शहरी किरायेदारों के लिए किराया सबसे बड़ा मासिक खर्च है, जिसमें लगभग आधे लोग इससे अधिक खर्च करते हैं 30% आवास पर उनकी आय का. हालाँकि, यह बोझ विभिन्न शहरों में काफी भिन्न-भिन्न है।
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मुंबई सबसे महंगा बाजार बनकर उभरा:
- 25% किरायेदारों का खर्च उनकी मासिक आय का आधे से अधिक किराये पर.
- एक और 15% खर्च करना 41-50% आवास पर उनकी आय का.
इसका मतलब मोटे तौर पर है मुंबई के दस में से चार किरायेदार से अधिक आवंटित करें उनकी कमाई का 40% किराए की ओर, रिपोर्ट से पता चला।
दिल्ली-एनसीआर बारीकी से अनुसरण करता है
- 19% उनका आधे से ज्यादा खर्च कर देते हैं किराये पर आय.
- आस-पास 25% अधिक खर्च 40% आवास पर उनकी मासिक आय का.
बेंगलुरु अपेक्षाकृत बेहतर किराया-से-आय संतुलन प्रदान करता है
भारत के सबसे महंगे किराये बाजारों में से एक के रूप में अपनी प्रतिष्ठा के बावजूद, बेंगलुरु अपेक्षाकृत स्वस्थ किराया-से-आय प्रोफ़ाइल प्रस्तुत करता है।
लगभग 46% किरायेदार अपनी आवास लागत को अपेक्षाकृत टिकाऊ सीमा में रखते हैं 20-30% आय बैंड, जबकि केवल 13% से अधिक खर्च करें 40% रिपोर्ट में दिखाया गया है कि किराए से उनकी कमाई में कितना इजाफा हुआ है।
NoBroker के निष्कर्ष बताते हैं कि जब बेंगलुरु का मासिक किराया कई पेशेवरों के लिए तुलनात्मक रूप से प्रबंधनीय हो सकता है, शहर की असामान्य रूप से उच्च सुरक्षा जमा आवश्यकताएं इसका सबसे बड़ा दर्द बिंदु बनी हुई हैं, जो एक महत्वपूर्ण अग्रिम वित्तीय बाधा पैदा करती है और मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच लगातार विवादों को बढ़ाती है।
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