हैदराबाद का रियल एस्टेट बाज़ार बेंगलुरु की तुलना में चार गुना अधिक ₹10 करोड़ के लक्जरी घर क्यों बेच रहा है?

रिकॉर्डिंग के अनुसार, हैदराबाद दक्षिण भारत के अग्रणी अल्ट्रा-लक्जरी हाउसिंग बाजार के रूप में उभरा है ₹8,562 करोड़ की कीमत ₹इंडिया सोथबीज इंटरनेशनल रियल्टी इंडिया और सीआरई मैट्रिक्स की नवीनतम दक्षिणी भारत हाई-एंड लक्जरी हाउसिंग रिपोर्ट के अनुसार, वित्त वर्ष 2016 में 10 करोड़ से अधिक घरों की बिक्री।

बेंगलुरु की तुलना में लक्जरी घरों की बिक्री चार गुना से अधिक होने के कारण, शहर ने बेंगलुरु को बड़े अंतर से पीछे छोड़ दिया ₹1,957 करोड़, इस क्षेत्र में हैदराबाद के प्रभुत्व को मजबूत करता है।

रिपोर्ट का मुख्य आकर्षण हैदराबाद का ‘अंतरिक्ष मध्यस्थता’ लाभ है। खरीदार एक खरीद रहे हैं ₹हैदराबाद में 10 करोड़ घरों को लगभग 6,210 वर्ग फुट जगह मिलती है, जो बेंगलुरु के 3,930 वर्ग फुट से लगभग 60% अधिक और चेन्नई के 4,290 वर्ग फुट से काफी अधिक है।

स्केल हैदराबाद की परिभाषित विशेषताओं में से एक है। शहर में लगभग 57% अल्ट्रा-लक्जरी बिक्री 8,000 वर्ग फुट से बड़े अपार्टमेंट थे, जबकि विला और रो हाउस ने FY26 में कुल लेनदेन मूल्य का लगभग 40% योगदान दिया।

रिपोर्ट बाजार की गतिशीलता में स्पष्ट बदलाव की ओर इशारा करती है, जिसमें हैदराबाद मूल्य और लेनदेन दोनों मात्रा में पारंपरिक तकनीकी केंद्रों से आगे निकल रहा है।

हालाँकि, बेंगलुरु ने मजबूत गति दिखाना जारी रखा, यूनिट की बिक्री में साल-दर-साल 52% की वृद्धि दर्ज की, जो उभरते गलियारों में उच्च-स्तरीय आवास मांग के तेजी से विस्तार का संकेत देता है।

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दूसरा कारक आपूर्ति है. हैदराबाद पिछले कुछ वर्षों में प्रीमियम विला समुदायों और ब्रांडेड लक्जरी विकास की एक बड़ी पाइपलाइन देखी गई है। बेंगलुरु, मजबूत मांग के बावजूद, मुख्य बाजारों में भूमि की कमी, यातायात की भीड़ और बुनियादी ढांचे की बाधाओं का सामना कर रहा है, जिसने बड़े रहने की जगह प्रदान किए बिना कीमतों को तेजी से बढ़ा दिया है।

डेवलपर्स का यह भी कहना है कि हैदराबाद का लक्जरी बाजार उद्यमियों, स्टार्टअप संस्थापकों, फार्मा अधिकारियों और एनआरआई को आकर्षित कर रहा है, जो शहर को मौजूदा मूल्य बिंदुओं पर बेहतर दीर्घकालिक प्रशंसा क्षमता प्रदान करने वाले के रूप में देखते हैं। बेंगलुरु भारत का सबसे बड़ा कार्यालय बाजार और एक प्रमुख आवास गंतव्य बना हुआ है, लेकिन इसकी अल्ट्रा-लक्जरी इन्वेंट्री अपेक्षाकृत अधिक सीमित और चुनिंदा सूक्ष्म बाजारों में केंद्रित है।

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इसके अलावा, हैदराबाद के अपेक्षाकृत नियोजित शहरी विस्तार ने डेवलपर्स को सुविधाओं के साथ बड़े प्रारूप वाले गेटेड समुदाय बनाने में सक्षम बनाया है जो समृद्ध खरीदारों को आकर्षित करते हैं, बेंगलुरु के घनी आबादी वाले हिस्सों में यह तेजी से कठिन होता जा रहा है।

“दक्षिण भारत के लक्जरी आवास की कहानी तीन अलग-अलग पहचानों की कहानी है। हैदराबाद कोकापेट जैसे गलियारों में एक संपूर्ण लक्जरी पारिस्थितिकी तंत्र बनाने का पैमाना है। बेंगलुरु में गति है, नए गलियारे तीव्र गति से उभर रहे हैं। चेन्नई विरासत की प्रतिष्ठा पर कायम है। हमारा मानना ​​है कि बेंगलुरु तत्काल विकास पर नजर रखने वाला बाजार है। उसी समय, हैदराबाद ने दक्षिणी भारत में अल्ट्रा-लक्जरी वॉल्यूम के लिए एक नया मानक स्थापित किया है, ”अश्विन चड्ढा, सीईओ, इंडिया सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी ने कहा।

हालाँकि, कुछ रियल एस्टेट विशेषज्ञ दोनों बाजारों के बीच व्यापक तुलना के प्रति आगाह करते हैं। उनका कहना है कि बेंगलुरु में बिना बिके घर कम हैं और लगातार खरीदारी हो रही है, जिससे पता चलता है कि कीमतें स्थिर रहने की संभावना है और बढ़ सकती हैं, खासकर अच्छे बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में। दूसरी ओर, हैदराबाद में अधिक घर उपलब्ध हैं, जिससे घर खरीदने वालों को अधिक विकल्प और कीमतों पर बातचीत करने के बेहतर मौके मिलते हैं।

“जोखिम मूल्यांकन महत्वपूर्ण रूप से निवेश क्षितिज, लक्ष्य सूक्ष्म बाजार और पोर्टफोलियो विविधीकरण उद्देश्यों पर निर्भर करता है। प्रत्येक शहर को मजबूत शासन ढांचे, बुनियादी ढांचे के निवेश की गति और जनसांख्यिकीय टेलविंड से लाभ होता है। निवेशकों को सूक्ष्म बाजार-विशिष्ट बुनियादी सिद्धांतों, डेवलपर ट्रैक रिकॉर्ड और का मूल्यांकन करने की आवश्यकता है नियामक जोखिम प्रोफाइल के बारे में शहर-स्तरीय सामान्यीकरणों पर विचार करने के बजाय पर्यावरण, “एक विशेषज्ञ ने कहा, यह बताते हुए कि दोनों बाजार बुनियादी ढांचे को बढ़ावा देने, शासन ढांचे और जनसांख्यिकीय मांग से लाभान्वित होते हैं।