मुंबई नागरिक निकाय, बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) की स्थायी समिति ने अपनी प्रस्तावित माफी योजना को रोक दिया है। इस योजना का उद्देश्य 2016 से पहले निर्मित आवासीय भवनों में हाउसिंग सोसाइटियों को लंबे समय से लंबित व्यवसाय प्रमाणपत्र (ओसी) प्रदान करना है। यह कदम प्रस्ताव को सरल बनाने और आगे बढ़ने से पहले व्यापक हितधारक परामर्श के लिए कुछ सदस्यों के कॉल के बाद उठाया गया है।
स्थायी समिति के सदस्यों के अनुसार, जिनसे हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट ने बात की, नीति कई व्यापक शर्तें लगाती है जिन्हें पूरा करना हाउसिंग सोसाइटियों के लिए मुश्किल हो सकता है।
यहां देखें कि प्रस्ताव क्यों मायने रखता है और संपत्ति मालिकों को इससे कैसे लाभ होगा।
ओसी प्राप्त करने की इच्छुक हाउसिंग सोसाइटियों के लिए बीएमसी की माफी योजना का प्रस्ताव क्या है?
बीएमसी का प्रस्ताव हाउसिंग सोसाइटियों को निर्धारित शुल्क के भुगतान पर ओसी प्राप्त करने की अनुमति देना चाहता है, साथ ही आवेदन केवल एक निश्चित समय सीमा के भीतर स्वीकार किए जाएंगे। अनुमोदन और उल्लंघन के प्रकार, आकार और सीमा के आधार पर दंड अलग-अलग होंगे।
इस पहल का उद्देश्य शहर की सभी हाउसिंग सोसायटियों को ओसी सुनिश्चित करना है और इससे मुंबई में लगभग 25,000 आवासीय भवनों में लगभग 12 लाख घर मालिकों को राहत मिलने की उम्मीद है।
बीएमसी द्वारा प्रस्तावित छह शर्तें
1) कट-ऑफ तारीख नवंबर 2016 है
जबकि बीएमसी ने वैध ओसी के बिना हाउसिंग सोसाइटियों के लिए एक माफी योजना प्रस्तावित की है, उसने 17 नवंबर, 2016 की कट-ऑफ तारीख निर्धारित की है। इसका मतलब है कि केवल इस तिथि से पहले कब्जे वाली इमारतें ही योजना के तहत ओसी के लिए आवेदन करने के लिए पात्र होंगी।
कट-ऑफ से पहले अधिभोग स्थापित करने के लिए, बीएमसी प्रस्ताव में हाउसिंग सोसाइटियों को संपत्ति कर रसीद या बिजली बिल जैसे दस्तावेज प्रस्तुत करने की आवश्यकता होती है।
2) 861 वर्ग फुट से ऊपर के अपार्टमेंट ओसी के लिए पात्र नहीं हैं
बीएमसी के माफी प्रस्ताव में कहा गया है कि ओसी पूर्ण या आंशिक रूप से प्राप्त किया जा सकता है। हालाँकि, ऐसा इसलिए है क्योंकि बीएमसी ने एक शर्त रखी थी कि 80 वर्ग मीटर (861 वर्ग फुट) से ऊपर की आवासीय इकाइयाँ प्रस्तावित योजना के तहत लाभ के लिए पात्र नहीं होंगी।
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3) प्रमुख आवासीय भवन पात्र
बीएमसी के प्रस्ताव में कहा गया है कि आवासीय भवन, अस्पताल और स्कूल माफी योजना के तहत व्यवसाय प्रमाणपत्र (ओसी) के लिए आवेदन करने के पात्र हैं। हालाँकि, आवासीय भवनों के भीतर वाणिज्यिक इकाइयों के लिए ओसी दी जा सकती है, लेकिन ऐसी इकाइयों को योजना के तहत कोई वित्तीय लाभ नहीं मिलेगा। इसके अतिरिक्त, इमारत मुख्य रूप से आवासीय होनी चाहिए, और इसकी 50% से अधिक इकाइयाँ आवासीय उपयोग के लिए नामित होनी चाहिए।
4) बिल्डिंग में IOD और CC होना चाहिए
प्रस्तावित माफी योजना के तहत, केवल अस्वीकृति की वैध सूचना (आईओडी) और प्रारंभ प्रमाणपत्र (सीसी) वाली इमारतें ही आवेदन करने के लिए पात्र होंगी।
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5) मूल आवेदक से एनओसी आवश्यक
बीएमसी के अनुसार, यदि कोई हाउसिंग सोसाइटी या उसका व्यक्तिगत सदस्य ओसी के लिए आवेदन करता है, तो उन्हें निर्माण के लिए मूल आवेदक या विकास अधिकार धारक, चाहे मालिक हो या डेवलपर, से अनापत्ति प्रमाणपत्र (एनओसी) प्राप्त करना होगा। यदि आवश्यक एनओसी जमा नहीं की जाती है, तो बीएमसी डेवलपर, मालिक या आवेदक को नोटिस जारी करेगी।
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6) एमनेस्टी योजना का प्रस्ताव केवल ओसी के लिए है, अवैधताओं को नियमित करने के लिए नहीं
बीएमसी के अनुसार, प्रस्तावित माफी योजना का उपयोग हाउसिंग सोसाइटी में अवैधताओं को नियमित करने के लिए नहीं किया जा सकता है और इसका उद्देश्य केवल ओसी प्राप्त करना है।
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