अमेरिकी बंधक दरों में लगातार चौथे सप्ताह उछाल आया, जो छह महीने में उच्चतम बिंदु पर पहुंच गया और ईरान युद्ध के कारण बाजारों में हलचल के कारण महत्वपूर्ण वसंत ऋतु की संभावनाएं कम हो गईं।
गुरुवार को फ़्रेडी मैक के आंकड़ों के अनुसार, 30-वर्षीय, निश्चित ऋणों के लिए औसत दर बढ़कर 6.38% हो गई – सितंबर 2025 के बाद से सबसे अधिक और पिछले सप्ताह 6.22% से अधिक। वर्तमान 30-वर्षीय औसत पर, $1 मिलियन ऋण वाले उधारकर्ताओं को प्रति माह लगभग $6,242 का भुगतान करना होगा, जिसमें बीमा और कर शामिल नहीं हैं। यह फरवरी के अंत में $5,983 से अधिक है जब ईरान युद्ध शुरू होने से ठीक पहले दरें कुछ समय के लिए 6% से नीचे गिर गई थीं।
प्रमुख वसंत बिक्री सीजन शुरू होने के साथ, दरों में बढ़ोतरी खरीदारों के लिए संकोच करने का एक और कारण जोड़ती है, जिससे गैस और किराने के सामान की उच्च लागत से लेकर एआई द्वारा उनकी नौकरियां छीनने की संभावना तक हर चीज के बारे में चिंताएं बढ़ जाती हैं। यह जानना अभी जल्दबाजी होगी कि सीज़न कैसा होगा, लेकिन घर बनाने वालों की प्रारंभिक रिपोर्ट आशाजनक नहीं है।
विश्लेषकों के साथ 24 मार्च की कमाई कॉल के दौरान, केबी होम ने ईरान युद्ध को एक योगदान कारक बताते हुए समापन के लिए अपने पूरे साल के मार्गदर्शन को कम कर दिया।
मुख्य कार्यकारी अधिकारी रॉबर्ट मैकगिबनी ने कहा, “हमने मार्च के पहले सप्ताह में बिक्री के काफी अच्छे परिणाम देखे।” “लेकिन पिछले कुछ हफ़्ते हम जितना देखना चाहते हैं या साल के इस समय में आमतौर पर जो मिलता है उससे थोड़ा नरम रहे हैं।”
उन्होंने कहा कि संघर्ष की अवधि उपभोक्ता के विश्वास को निर्धारित करेगी, “लेकिन हमें अभी लगता है कि इसका असर उपभोक्ता पर पड़ रहा है।”
निश्चित रूप से, उधार लेने की लागत अभी भी एक साल पहले के 6.65% के औसत से नीचे है, लेकिन यह अंतर कम हो रहा है। लगभग एक महीने पहले संघर्ष शुरू होने से पहले ही कमजोर आवास बाजार के संकेत दिखाई दे रहे थे। ब्रोकरेज कंपनी रेडफिन के मौसमी रूप से समायोजित आंकड़ों के अनुसार, फरवरी में घर की कीमतों में जनवरी की तुलना में थोड़ा बदलाव हुआ, जो सात महीनों में सबसे धीमी मासिक वृद्धि है।
रेडफिन के प्रधान अर्थशास्त्री शहरयार बुखारी के अनुसार, कमजोर बाजार कुछ खरीदारों को बातचीत करने की शक्ति दे सकता है, जब तक उनके पास आगे बढ़ने के लिए आय और धैर्य है।
बुखारी ने कहा, “कई बाजारों में घर खरीदने वालों को छूट और अन्य रियायतें मांगने में सफलता मिल रही है, और उनके पास समय की विलासिता है क्योंकि उन्हें ज्यादा प्रतिस्पर्धा का सामना नहीं करना पड़ रहा है।”
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