उच्च न्यायालय ने मलाड झुग्गी पुनर्वास परियोजना के लिए बीएमसी द्वारा एनओसी रद्द करने को सही ठहराया

मुंबई: बॉम्बे हाई कोर्ट ने बुधवार को मलाड पूर्व में एक झुग्गी पुनर्वास परियोजना के लिए दिए गए अनापत्ति प्रमाणपत्र (एनओसी) को रद्द करने के बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) के फैसले को बरकरार रखा। अदालत ने माना कि भूमि मालिक के रूप में नागरिक निकाय के पास पुनर्विकास मामलों में अधिमान्य अधिकार हैं।

2016 में, स्लम पुनर्वास प्राधिकरण (एसआरए) ने मलाड पूर्व में झुग्गियों के पुनर्विकास के लिए ओखावाला शेल्टर, बिल्डर्स और डेवलपर्स को एक अनुबंध दिया। जिस भूमि पर नई इमारतों का निर्माण किया जाना था, वह बीएमसी की थी और कथित तौर पर एक नगरपालिका वार्ड कार्यालय, आपदा प्रबंधन सुविधाओं और एक नगरपालिका चौकी के लिए आरक्षित थी। एक बार परियोजना प्रस्ताव जमा हो जाने के बाद, एसआरए ने डेवलपर को बीएमसी से एनओसी प्राप्त करने का निर्देश दिया।

31 दिसंबर, 2021 को, बीएमसी ने डेवलपर को इस शर्त पर एनओसी दी कि वह बीएमसी को एक नगरपालिका कार्यालय, आपदा प्रबंधन सुविधा और एक नगरपालिका चौकी और 4,705 वर्ग मीटर क्षेत्र वाली एक इमारत का निर्माण और सौंप देगा। फिर योजनाओं को मंजूरी दी गई और पुनर्वास योजना शुरू हुई। अंतिम प्रस्ताव के अनुसार फरवरी 2022 में। 79 झुग्गीवासी पुनर्वास के लिए पात्र थे और 34 नहीं थे।

हालाँकि, जब बिल्डर ने जनवरी 2023 में बीएमसी को अपनी बिल्डिंग योजना सौंपी, तो नागरिक निकाय ने देखा कि उसकी आवश्यक शर्तें पूरी नहीं की गई थीं। कई बैठकों के बाद भी, बीएमसी ने दावा किया कि डेवलपर एक संशोधित योजना प्रस्तुत करने में विफल रहा है।

डेवलपर ने शुरू में मामले को निपटाने के लिए बॉम्बे हाई कोर्ट का दरवाजा खटखटाया। हालांकि, कोर्ट ने 2023 में डेवलपर से यह बताने को कहा कि क्यों न एनओसी रद्द कर दी जाए. आखिरकार, बीएमसी ने परियोजना के लिए दी गई एनओसी को यह कहते हुए रद्द कर दिया कि नागरिक निकाय स्वयं निर्माण कार्य करेगा और डेवलपर द्वारा बीएमसी को भुगतान की गई लागत और प्रीमियम शुल्क वापस कर दिया जाएगा।

सुनवाई के दौरान, बीएमसी के वकील जोएल कार्लोस और पुष्पा यादव ने कहा कि विचाराधीन भूमि नागरिक निकाय की है और इसलिए उन्हें इसके बारे में निर्णय लेने का अधिमान्य अधिकार है। उन्होंने कहा कि “अतिक्रमणकारी” झुग्गीवासियों के अधिकारों को बीएमसी के अधिकारों से ऊपर नहीं रखा जा सकता है।

यह देखते हुए कि डेवलपर ने बीएमसी की आपत्तियों के बाद एक साल से अधिक समय तक कोई संशोधित योजना प्रस्तुत नहीं की थी, न्यायमूर्ति जीएस कुलकर्णी और आरती साठे की खंडपीठ ने माना कि एनओसी को सही तरीके से रद्द कर दिया गया था। अदालत ने कहा, “यह, हमारे विचार से, डेवलपर की ओर से उदासीन रवैये को दर्शाता है और इसलिए अब यह कहना उनके मुंह से झूठ नहीं निकलेगा कि उन्होंने एनओसी की सभी शर्तों का पालन किया है।”

अदालत ने बीएमसी के आदेश की वैधता पर गौर किया और कहा कि इसमें हस्तक्षेप करने की कोई जरूरत नहीं है. “हमें यह मानने में कोई झिझक नहीं है कि डेवलपर एनओसी और आशय पत्र (एलओआई) की शर्तों का पालन करने में बुरी तरह विफल रहा है। रद्दीकरण सही निष्कर्षों पर आधारित है, जो रिकॉर्ड से पता चलता है”, अदालत ने कहा, उसे नागरिक निकाय के आदेश में हस्तक्षेप करने के लिए कोई कानूनी या अन्यथा गलती नहीं मिली।