बढ़ती जमीन और निर्माण लागत के बीच एनसीआर शहरों में हरियाणा की किफायती आवास योजना रुकी हुई है

एक अधिकारी ने कहा कि गुरुग्राम, एक फरवरी (भाषा) हरियाणा की किफायती आवास नीति की समीक्षा की मांग तेज हो गई है, हितधारकों का दावा है कि बढ़ती जमीन और निर्माण लागत के कारण यह योजना गुरुग्राम और फरीदाबाद में जमीन पर लगभग रुकी हुई है।

टाउन एंड कंट्री प्लानिंग (टीसीपी) विभाग के अधिकारियों के अनुसार, पिछले डेढ़ से दो वर्षों में गुरुग्राम में किफायती आवास परियोजनाओं के लिए कोई नया लाइसेंस नहीं दिया गया है। इस अवधि के दौरान गुरुग्राम-मानेसर मास्टर प्लान क्षेत्र में एक भी नई किफायती आवास परियोजना नहीं देखी गई है, जिससे नीति की व्यवहार्यता पर सवाल उठ रहे हैं।

मौजूदा नीति के तहत, सरकार ने किफायती आवास इकाइयों की अधिकतम बिक्री मूल्य तय कर दी है ₹गुरुग्राम और फ़रीदाबाद में 5,000 प्रति वर्ग फुट। हालांकि, रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि पिछले पांच वर्षों में गुरुग्राम के कई सेक्टरों में जमीन की कीमतें दोगुनी से अधिक हो गई हैं, जबकि निर्माण लागत में 25-30 प्रतिशत की वृद्धि हुई है।

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प्रचलित मानदंडों के अनुसार, 500-800 वर्ग फुट के किफायती आवास फ्लैट की कीमत के बीच होती है ₹26 लाख और ₹35 लाख. हालाँकि, डेवलपर्स का कहना है कि इनपुट लागत में तेज वृद्धि को देखते हुए इन दरों पर परियोजनाओं को क्रियान्वित करना आर्थिक रूप से अव्यवहारिक हो गया है।

निवासियों ने नई परियोजनाओं में मंदी पर भी चिंता व्यक्त की है।

सोहना रोड के निवासी कपिल सिंह ने कहा कि मध्यम वर्ग नए किफायती आवास विकल्पों के लिए वर्षों से इंतजार कर रहा है, लेकिन नए लॉन्च लगभग बंद हो गए हैं। उन्होंने कहा कि किफायती घर उपलब्ध कराने की सरकार की मंशा सराहनीय है, लेकिन परिणाम देने के लिए नीति को मौजूदा बाजार की वास्तविकताओं के अनुरूप बनाने की जरूरत है।

सेक्टर 14 के निवासी अभिजीत आहूजा ने कहा कि डेवलपर्स को प्रोत्साहित करने और नई परियोजनाओं को लॉन्च करने के लिए नीति में समय पर संशोधन आवश्यक था।

उद्योग निकायों और डेवलपर्स ने अब मूल्य निर्धारण संरचना को संशोधित करने की मांग तेज कर दी है। हितधारकों ने निर्धारित बिक्री दरों में कम से कम 25 प्रतिशत की वृद्धि की मांग की है और सरकार से निरंतर डेवलपर भागीदारी सुनिश्चित करने के लिए नीति को खुला और निरंतर बनाने का भी आग्रह किया है।

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आरओएफ समूह के अध्यक्ष एमएस मित्तल ने कहा कि नीति सकारात्मक इरादे से बनाई गई थी और इससे हजारों परिवारों को मदद मिली, लेकिन इसे प्रासंगिक और निवेश के लिए आकर्षक बनाए रखने के लिए समय-समय पर संशोधन आवश्यक थे।

यह भी पढ़ें: विलंबित कब्ज़ा: 17 साल के इंतजार के बाद, मुंबई के घर खरीदारों को आखिरकार उम्मीद दिखी क्योंकि म्हाडा ने काम रोकने का नोटिस हटा लिया। सूत्रों ने कहा कि किफायती आवास नीति के तहत दरों में संशोधन का मुद्दा 17 दिसंबर, 2025 को चंडीगढ़ में हरियाणा के मुख्यमंत्री के साथ एक बैठक के दौरान राष्ट्रीय रियल एस्टेट विकास परिषद (NAREDCO) ने भी प्रमुखता से उठाया था।