एचसी ने उन खरीदारों को सोसायटी की सदस्यता देने से इनकार कर दिया, जिन्हें शरण क्षेत्र को फ्लैट के रूप में बेचा गया था

मुंबई: बॉम्बे हाई कोर्ट (एचसी) ने बुधवार को डिविजनल संयुक्त रजिस्ट्रार के उस आदेश को रद्द कर दिया, जिसने भांडुप पश्चिम में एक हाउसिंग सोसाइटी में पांच फ्लैटों के खरीदारों को सदस्यता प्रदान की थी, जिनका “अस्तित्व ही नहीं है”। अदालत ने कहा कि वास्तव में डेवलपर ने हाउसिंग सोसायटी की सदस्यता चाहने वाले दो खरीददारों को जो बेचा था, वह आवासीय भवनों में शरण क्षेत्र थे। यह देखते हुए कि खरीददारों को सदस्यता देने से इनकार करने में सोसायटी सही थी, अदालत ने कहा, “शरण क्षेत्र को फ्लैट या कच्चा फ्लैट भी नहीं माना जा सकता है”।

न्यायमूर्ति फिरदोश पूनीवाला की एकल न्यायाधीश पीठ ने कहा कि हाउसिंग सोसायटी द्वारा दो खरीदारों को सदस्यता देना महाराष्ट्र सहकारी सोसायटी अधिनियम, 1960 का सीधा उल्लंघन होगा, क्योंकि सोसायटी के सदस्यों की संख्या उनमें फ्लैटों की संख्या से अधिक होगी। न्यायमूर्ति पूनीवाला ने बुधवार को अपने फैसले में कहा, “यह अदालत इस तरह के गैरकानूनी कृत्य पर अपनी मुहर लगाने के लिए अनिच्छुक होगी।”

भांडुप पश्चिम में धीरज ड्रीम्स बिल्डिंग में 16 में से 10 इमारतों का प्रबंधन करने वाली चार अलग-अलग हाउसिंग सोसायटी ने 2023 में डिवीजनल संयुक्त रजिस्ट्रार, सहकारी समितियों द्वारा पारित 22 जुलाई, 2022 के आदेश को चुनौती देते हुए उच्च न्यायालय का रुख किया था, जिसमें सोसायटी को हुकमसिंह सेवधा और चेतनसिंह सेवदशा को सोसायटी के सदस्यों के रूप में स्वीकार करने का निर्देश दिया गया था। सेवादारों ने दावा किया कि उन्होंने 30 अप्रैल, 2019 को एक बिक्री समझौते के माध्यम से डेवलपर – हाउसिंग डेवलपमेंट एंड इम्प्रूवमेंट इंडिया लिमिटेड – से पांच फ्लैट खरीदे थे।

बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) के मुख्य अभियंता ने 16 पंखों वाले ड्रीम्स के निर्माण के लिए 5 सितंबर, 2009 को हाउसिंग सोसाइटियों को पूर्ण अधिभोग प्रमाणपत्र (ओसी) जारी किया था। सोसायटियों ने अदालत को बताया कि ओसी के साथ संलग्न योजना में खाली जगहों पर पांच फ्लैट दिखाए गए हैं। विंग डी, पी और ओ की 15वीं मंजिल और विंग I की आठवीं मंजिल को योजना में फ्लैट के रूप में दिखाया गया था, जबकि वास्तव में, खाली जगहों पर निर्माण थे, अदालत को सूचित किया गया था। सोसायटियों ने कहा कि शरण क्षेत्रों की अवैध बिक्री करने के लिए इस योजना में त्रुटियों का फायदा उठाया गया।

हाउसिंग सोसायटी के वकील एसबी शेट्टी ने तर्क दिया कि डिविजनल संयुक्त रजिस्ट्रार ने सोसायटी को सेवादारों को अपना सदस्य बनाने के लिए कहकर अनिर्मित फ्लैटों को कानूनी पवित्रता प्रदान की थी। उन्होंने कहा कि ‘फ्लैटों’ के बिक्री समझौतों को चुनौती देने वाला एक दीवानी मुकदमा भी एक अदालत में लंबित है।

हालाँकि, सेवादास के वकील ने अदालत को बताया कि डिविजनल संयुक्त रजिस्ट्रार इस निष्कर्ष पर पहुंचे थे कि फ्लैट शरण क्षेत्र से अलग थे, जिसे एचसी के समक्ष रिट याचिका में चुनौती नहीं दी जा सकती थी।

हालाँकि, न्यायमूर्ति पूनीवाला ने फ्लैट के फ्लोर प्लान का हवाला दिया और कहा, “इससे स्पष्ट रूप से पता चलता है कि प्रतिवादी नंबर 3 और 4 (सेवाशास) द्वारा दावा किए गए फ्लैट वास्तव में शरण क्षेत्र हैं, न कि फ्लैट।”

अदालत ने यह भी देखा कि डीम्ड कन्वेयंस के लिए पात्रता का प्रमाण पत्र जिला उप रजिस्ट्रार द्वारा हाउसिंग सोसायटी को 31 मई, 2017 को जारी किया गया था। उसके बाद, अदालत ने कहा, डेवलपर ने “संपत्ति में अपने अधिकारों को छीन लिया”, और, इसलिए, 2019 में डेवलपर और सेवदशा के बीच बिक्री समझौते “अवैध” थे। अदालत ने यह भी कहा कि बीएमसी विवादित खुले स्थानों को शरण क्षेत्रों के रूप में मूल्यांकन कर रही थी और उन पर संपत्ति कर नहीं लगाया था।