एनआरआई के रूप में भारत में संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं? यहाँ बताया गया है कि यह एक अच्छा विचार क्यों नहीं हो सकता है

कई अनिवासी भारतीय (एनआरआई) भारतीय रियल एस्टेट में भारी निवेश करते हैं, हालांकि विशेषज्ञों ने कहा है कि ये संपत्तियां खरीदारों को अपेक्षित वित्तीय रिटर्न या सुरक्षा नहीं दे सकती हैं। अनिवासी भारतीय (एनआरआई) जिन्होंने भारतीय रियल एस्टेट में अपना धन केंद्रित किया है, उन्हें बढ़ती चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है, विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि ऐसे निवेश वित्तीय रिटर्न या सुरक्षा प्रदान नहीं कर सकते हैं जो कई लोग उम्मीद करते हैं। भारत में घर या ज़मीन में निवेश करने का चलन लंबे समय से एनआरआई के बीच लोकप्रिय रहा है, जो अक्सर वापस लौटने की योजना, पारिवारिक अपेक्षाओं या संपत्ति को एक सुरक्षित, मूर्त संपत्ति के रूप में मानने से प्रेरित होता है। हालाँकि, बाज़ार पर्यवेक्षकों का कहना है कि निवेश के रूप में ये होल्डिंग्स अक्सर ख़राब प्रदर्शन करती हैं।ईटी के लिए एक कॉलम में, सेंटर फॉर इन्वेस्टमेंट एजुकेशन एंड लर्निंग की अध्यक्ष उमा शशिकांत ने भारत में संपत्ति में निवेश के जोखिमों पर प्रकाश डाला।

पुराने फ्लैट पुराने हो सकते हैं

भारत में आवास तेजी से बदला है। पुरानी संपत्तियों के अप्रचलित होने का जोखिम है, क्योंकि हाल के दशकों में भारत में आवास मानक तेजी से विकसित हुए हैं। पांच से दस साल पहले खरीदे गए फ्लैटों में आधुनिक सुविधाओं, कुशल लेआउट या नए विकास द्वारा पेश की जाने वाली डिज़ाइन सुविधाओं का अभाव हो सकता है, जिससे संभावित खरीदारों या किराएदारों के लिए उनका आकर्षण कम हो जाता है। “कई वर्षों के बाद कब्जे के लिए खरीदे गए मकानों के अप्रचलित होने का खतरा रहता है। उनमें से कई ने स्वीकार किया कि वे कुछ साल पहले खरीदे गए फ्लैटों से नाखुश थे। इसलिए, भीड़ भरे परिसर में 1,500 वर्ग फुट का फ्लैट वर्षों तक अनाकर्षक होने का जोखिम उठा सकता है,” उसने लिखा।

परिवार से जुड़ी ख़रीदारी तस्वीर को और जटिल बना सकती है। कई एनआरआई माता-पिता या रिश्तेदारों के लिए बेहतर रहने की स्थिति प्रदान करने के लिए संपत्ति खरीदते हैं, अक्सर संपत्ति को परिवार के सदस्य के नाम पर छोड़ देते हैं। हालांकि ऐसी खरीदारी का भावनात्मक महत्व हो सकता है, लेकिन वे शायद ही कभी खरीदार के लिए आय उत्पन्न करते हैं और संपत्ति पर कानूनी नियंत्रण को सीमित कर सकते हैं। उन्होंने कहा, “यह एक ऐसा निवेश साबित होता है, जिसमें कोई किराया या रिटर्न नहीं मिलता है, लेकिन उन्नयन के लिए अतिरिक्त प्रतिबद्धताएं और संपत्ति के स्वामित्व का संभावित नुकसान होता है।”

मुद्रा का अवमूल्यन समस्या को और बढ़ा देता है। विदेशी मुद्रा में वित्त पोषित निवेश समय के साथ मूल्य खो देता है क्योंकि रुपया कमजोर होता है, जिससे इन संपत्तियों की अंतरराष्ट्रीय क्रय शक्ति कम हो जाती है। “ये निवेश ज्यादातर परिवारों और माता-पिता के दबाव के कारण किया जाता है ताकि संभावित रिटर्न के लिए सुरक्षा जाल या हुक के रूप में घर वापस संपत्ति में निवेश किया जा सके।” बच्चों के विदेश में बड़े होने और एनआरआई के वापस लौटने की संभावना कम होने के कारण, कई लोगों के पास बड़ी, तरल संपत्ति है जो अब उनके इच्छित उद्देश्य को पूरा नहीं करती है।

एनआरआई अक्सर लागत के कारण संपत्ति प्रबंधन सेवाओं से बचते हैं। लेकिन फ्लैटों को खाली छोड़ने या दूर की निगरानी पर निर्भर रहने से महंगी मरम्मत, किरायेदार की समस्याएं और कानूनी परेशानियां हो सकती हैं। विशेषज्ञों का कहना है कि एनआरआई को वहीं संपत्ति खरीदने पर विचार करना चाहिए जहां वे रहते हैं। स्थानीय अचल संपत्ति का प्रबंधन करना आसान है, मुद्रा के उतार-चढ़ाव से कम प्रभावित होता है, और किराये की आय या विरासत लाभ प्रदान कर सकता है।उन्होंने आगे कहा, कि जहां वे रहते हैं वहां संपत्ति खरीदने से उन्हें “उन कानूनों और प्रक्रियाओं से लाभ होगा जिन्हें वे समझते हैं; निकटता और नियंत्रण का बेहतर स्तर; काले धन के डर के बिना बिक्री में आसानी; बच्चों को वसीयत के रूप में उपलब्धता; और मुद्रा मूल्यह्रास से कोई नुकसान नहीं होगा।”