न्यूयॉर्क शहर में प्रसिद्ध वाल्डोर्फ एस्टोरिया के चीनी मालिक होटल को बिक्री के लिए रखने की तैयारी कर रहे हैं, अरबों डॉलर के विलंबित ओवरहाल के बाद इसे फिर से खोलने के कुछ ही महीने बाद।
वाल्डोर्फ एस्टोरिया का नवीनीकरण पिछले साल तय समय से लगभग पांच साल देरी से और बजट से 1 अरब डॉलर से अधिक की देरी से पूरा हुआ।
योजनाओं की जानकारी रखने वाले लोगों के अनुसार, चीनी सरकार द्वारा नियंत्रित एक कंपनी द्वारा रियल-एस्टेट निवेश बैंक ईस्टडिल सिक्योर्ड के माध्यम से अगले महीने से ही होटल का विपणन शुरू करने की उम्मीद है।
ऐतिहासिक होटल, जो मिडटाउन मैनहट्टन में पार्क एवेन्यू पर एक पूर्ण शहर ब्लॉक में स्थित है, आठ साल के जीर्णोद्धार के बाद पिछले पतझड़ में फिर से खोला गया, जिसने बिक्री के लिए 375 अतिथि कमरे और 372 कॉन्डोमिनियम इकाइयों के साथ एक छोटा होटल बनाया। वाल्डोर्फ के आसपास के रेस्तरां, दुकानें और अन्य सुविधाएं बिक्री में शामिल होंगी, लेकिन कॉन्डो अलग से बेचे जाते रहेंगे।
वाल्डोर्फ का परिवर्तन पिछले साल निर्धारित समय से लगभग पांच साल देरी से और बजट से 1 अरब डॉलर से अधिक की देरी से पूरा हुआ। डेवलपर्स और रियल-एस्टेट अधिकारियों का कहना है कि यह सबसे जटिल और संभावित था सबसे महंगा रियल एस्टेट रूपांतरण कभी अमेरिका में प्रयास किया गया
जबकि हिल्टन, जिसके पास होटल के लिए 100 साल का प्रबंधन अनुबंध है, संपत्ति के लिए वित्तीय डेटा का खुलासा नहीं करता है, वाल्डोर्फ ऐसे समय में बाजार में आ रहा है जब लक्जरी होटल बाजार गर्म है.
डेटा फर्म कोस्टार के अनुसार, न्यूयॉर्क शहर के लक्जरी आवास क्षेत्र की औसत दैनिक दर पिछले साल $580 से अधिक थी और प्रति उपलब्ध कमरे का राजस्व $450 से अधिक था। वे दोनों आंकड़े सर्वकालिक उच्चतम थे।
एक चीनी पुनर्बीमा फर्म ने 2014 में 1,400 कमरों वाले वाल्डोर्फ एस्टोरिया को 1.95 बिलियन डॉलर में खरीदा, जो अब तक की सबसे महंगी होटल बिक्री में से एक थी। इसके अतिरिक्त, मालिकों ने $4 बिलियन से अधिक की कुल लागत के लिए निर्माण लागत पर $2 बिलियन से अधिक खर्च किया।
मामले से परिचित लोगों ने कहा कि विक्रेता को बिक्री पर अपनी सारी लागत वापस मिलने की उम्मीद नहीं है। लेकिन अपेक्षित अरब-डॉलर-प्लस मूल्य टैग के साथ, संभावित खरीदारों का केवल एक छोटा सा समूह हिल्टन के वाल्डोर्फ लक्जरी ब्रांड के लिए प्रमुख संपत्ति खरीदने में सक्षम होगा।
मामले से परिचित लोगों के अनुसार, मध्य पूर्वी और एशियाई संप्रभु निधि और अन्य विदेशी सरकारें संभावित खरीदार हो सकती हैं। कतर सरकार के फंड पर पहले से ही मैनहट्टन में प्रसिद्ध सेंट रेगिस होटल और प्लाजा होटल का स्वामित्व है।
लेकिन वाल्डोर्फ की बिक्री हाल ही में चीनी संपत्ति मालिकों के अमेरिकी बाजार से लगातार बाहर निकलने की लहर का हिस्सा होगी। अमेरिका के साथ राजनीतिक तनाव बढ़ने के कारण ये बिक्री जारी रही है।
अनबैंग इंश्योरेंस समूह के मुख्य कार्यकारी वू शियाओहुई ने 2014 में वाल्डोर्फ एस्टोरिया होटल खरीदा, क्योंकि चीनी निवेशकों ने चीन में नए नियमों का लाभ उठाया, जिससे उन्हें आसानी से अचल संपत्ति खरीदने और विदेशों में अन्य निवेश करने की अनुमति मिली। ये खरीदार शीर्ष डॉलर का भुगतान करने में कोई आपत्ति नहीं थीअमेरिकी संपत्ति विश्लेषकों ने कहा, क्योंकि वे ऐसी ट्रॉफी इमारतों की तलाश में थे जिनकी कीमत वर्षों तक बनी रहे।
चीनी सरकार ने वू की कंपनी को अपने कब्जे में ले लिया और वाल्डोर्फ सहित इसकी संपत्तियों को संभालने के लिए राज्य संचालित डेजिया इंश्योरेंस ग्रुप की स्थापना की। इसका मतलब था कि बीजिंग में सरकारी अधिकारी अब नवीकरण के प्रभारी थे।
परियोजना से परिचित लोगों के अनुसार, चीनी सरकार धन डालती रही और आगे बढ़ती रही, यहां तक कि संभावित बिक्री या किसी भागीदार को लेने पर भी विचार किया जा रहा था। अब यह एक सीमित देयता कंपनी के माध्यम से संपत्ति का मालिक है।
वाल्डोर्फ एस्टोरिया के अलावा, चीनी सरकारी कंपनी ने अमेरिका में एक दर्जन लक्जरी होटलों के विपणन के लिए ईस्टडिल को काम पर रखा है, जो स्ट्रैटेजिक होटल्स एंड रिसॉर्ट्स पोर्टफोलियो के रूप में जाना जाता है। इस संग्रह में मैनहट्टन में सेंट्रल पार्क के पास जेडब्ल्यू मैरियट एसेक्स हाउस और वाशिंगटन, डीसी में फोर सीजन्स शामिल हैं।
