मांग पर संदेह के बीच एलडीए ने लग्जरी छलांग लगाई

एक किफायती आवास प्रदाता के रूप में अपनी पारंपरिक भूमिका से एक साहसिक बदलाव में, लखनऊ विकास प्राधिकरण (एलडीए) ने निजी डेवलपर्स को चुनौती देने के लिए लक्जरी सेगमेंट में प्रवेश किया है, जिनके पास फ्लैटों की कीमत है। ₹1.4 करोड़ और ₹2.8 करोड़, जबकि दो दशकों में बने इसके सैकड़ों बजट घर खाली और बिना बिके पड़े हैं।

प्राधिकरण ने गोमती नगर एक्सटेंशन के सेक्टर-4 में नर्मदा अपार्टमेंट और मिल रोड के किनारे ऐशबाग स्क्वायर अपार्टमेंट के लिए बुकिंग खोली। दोनों परियोजनाएं प्रीमियम उच्च वृद्धि वाले आवासीय परिसरों के रूप में डिजाइन की गई हैं।

जी-20 रोड पर एलडीए के राप्ती अपार्टमेंट के निकट विकसित की जाने वाली नर्मदा अपार्टमेंट परियोजना लगभग 12,000 वर्ग मीटर में फैलेगी जिसमें तीन 27 मंजिला टावर होंगे जिनकी ऊंचाई लगभग 90 मीटर होगी। इस परिसर में अध्ययन कक्ष के साथ 300 लक्जरी 3-बीएचके फ्लैट होंगे, जिनमें से प्रत्येक लगभग 2,100 वर्ग फुट का होगा, साथ ही लगभग 4,000 वर्ग फुट के 12 पेंटहाउस होंगे। फ्लैट की कीमतें यहीं से शुरू होंगी ₹1.4 करोड़, जबकि पेंटहाउस की शुरुआत होगी ₹2.8 करोड़.

ऐशबाग स्क्वायर अपार्टमेंट परियोजना में चार 27 मंजिला टावरों में 384 लक्जरी फ्लैट होंगे, प्रत्येक का माप लगभग 1,900 वर्ग फुट होगा। चारबाग रेलवे स्टेशन, मेट्रो कॉरिडोर और वाणिज्यिक केंद्रों के पास मिल रोड पर स्थित, फ्लैटों की कीमत तय की जाएगी ₹1.11 करोड़.

हालाँकि, प्राधिकरण को सनराइज (मृगशिरा), रतन लोक, फाल्गुनी अपार्टमेंट, सोपान एन्क्लेव चरण- I, प्रियदर्शिनी, सीतापुर रोड, माघ, अश्लेषा, श्रवण, स्मृति, सृष्टि, पूर्वा, पंचशील और पारिजात अपार्टमेंट सहित कई योजनाओं में 300 से अधिक बिना बिके और खाली फ्लैटों के लिए संघर्ष करना पड़ रहा है। श्रवण अपार्टमेंट में 40 से अधिक खाली इकाइयाँ हैं, जबकि स्मृति अपार्टमेंट में एक दशक पुराने प्रोजेक्ट में 70 से अधिक बिना बिके फ्लैट हैं।

कई एलडीए आवास परिसरों में, रेजिडेंट वेलफेयर एसोसिएशन (आरडब्ल्यूए) ने रखरखाव का काम नहीं संभाला है, जिससे प्राधिकरण को पूरा होने के बाद लंबे समय तक सोसायटी का प्रबंधन जारी रखने के लिए मजबूर होना पड़ा है। निवासी हैंडओवर का विरोध करने के कारणों के रूप में खराब निर्माण गुणवत्ता, रिसाव, लिफ्ट की विफलता और अधूरी सुविधाओं का हवाला देते हैं।

नेहरू एन्क्लेव में, जहां पंजीकरण 1989 में शुरू हुआ था, कई अनसुलझे मुद्दों के कारण दो दशकों से अधिक समय में कोई आरडब्ल्यूए का गठन नहीं किया गया है। एलडीए द्वारा स्विमिंग पूल, प्रत्येक क्लस्टर में आरक्षित पार्किंग, सामुदायिक हॉल, सिनेमा और थिएटर जैसी सुविधाओं का वादा करने के बावजूद, आवंटियों को कुछ भी नहीं दिया गया। निवासी अपने बुनियादी काम कराने के लिए एलडीए अधिकारियों से संपर्क करते रहते हैं।

सृष्टि अपार्टमेंट के निवासी विवेक शर्मा ने कहा कि विलासिता की तलाश करने वाले लोग निजी बिल्डरों को पसंद करते हैं जो बेहतर सेवाएं प्रदान करते हैं, उन्होंने कहा कि एलडीए को पहले अपने मौजूदा आवास स्टॉक पर ध्यान देना चाहिए।

पारिजात अपार्टमेंट के निवासी हर्ष वर्धन ने कहा कि 2,100 वर्ग फुट के बड़े फ्लैट और 4,000 वर्ग फुट के पेंटहाउस लखनऊ में दुर्लभ हैं, जो कीमत के बावजूद खरीदारों को आकर्षित कर सकते हैं।

गोमती नगर एक्सटेंशन निवासी सागर पाल ने कहा कि निजी डेवलपर्स पहले से ही समान सुविधाएं प्रदान करते हैं, लेकिन बेहतर निर्माण गुणवत्ता के साथ।

एलडीए के जोनल अधिकारी देवांश त्रिवेदी ने कहा कि आधिकारिक लॉन्च से पहले व्यवहार्यता परीक्षण किया गया था, जिसे 80% से अधिक सकारात्मक प्रतिक्रिया मिली।